現(xiàn)在的房子有很多類型，其中就包含了頂賬房，一般來(lái)說(shuō)，頂賬房在獲得房產(chǎn)證的情況下和正常房是一樣的。那么，大家知道這兩者房子的區(qū)別有哪些呢？相信有很多人并不是很了解，接下來(lái)我們就跟大家分享一下頂賬房和正常房子的區(qū)別？另外我們也來(lái)說(shuō)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)頂賬房的注意事項(xiàng)？一起看看吧。

　　頂賬房和正常房子的區(qū)別

　　不一樣。但是順利辦理下來(lái)房產(chǎn)證的頂賬房和正常房是一樣的，可以自由買(mǎi)賣和過(guò)戶。頂賬房就是開(kāi)發(fā)商用房子來(lái)抵欠建筑商、材料商或原料商的債。一般情況下頂賬房比正常房便宜，但是容易遇到“一房二賣”甚至“一房多賣”的尷尬局面。

　　頂賬房實(shí)際就是工程抵押房。在某些條件下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)或開(kāi)發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)（如建筑商、材料商等）進(jìn)行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項(xiàng)目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。

　　抵押房是可以購(gòu)買(mǎi)的，但在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)注意相應(yīng)的解押條件，否則可能無(wú)法順利獲得房權(quán)而導(dǎo)致房地產(chǎn)糾紛。首先，與誰(shuí)簽購(gòu)房合同。雖然工程抵押房由開(kāi)發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商。因此買(mǎi)家要購(gòu)買(mǎi)工程抵押房，就必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效。如果債權(quán)人辦理了過(guò)戶登記手續(xù)，獲得了房屋所有權(quán)證，那么買(mǎi)房人就不應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同，而應(yīng)與債權(quán)人簽合同，相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)二手房。

　　購(gòu)買(mǎi)頂賬房的注意事項(xiàng)

　　1、要去看看頂賬房的基本狀況

　　既然頂賬房的價(jià)格比市場(chǎng)的價(jià)格更低，購(gòu)房者們就必須去看看自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋基本狀況，比如看看小區(qū)的建設(shè)狀況、售樓處所售的價(jià)格，然后再和其他成交價(jià)格相比，看看你所購(gòu)買(mǎi)的頂賬房性價(jià)比是不是很高。

　　2、看看頂賬房有沒(méi)有頂給個(gè)人

　　當(dāng)你選中了自己喜歡的頂賬房之后，就可以看看該房源有沒(méi)有真正的頂給施工方或者個(gè)人。這個(gè)時(shí)候你一般可以去看看房子的購(gòu)買(mǎi)合同或者協(xié)議，一般協(xié)議或者合同上都會(huì)注明施工方或者個(gè)人的名字。

　　3、仔細(xì)查看交款收據(jù)

　　其實(shí)不管是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房子還是頂賬房都必須有房子的交款收據(jù)。此時(shí)大家一定要看看房子的交款收據(jù)是不是和協(xié)議上的價(jià)格一樣。如果不一樣的話，就說(shuō)明你購(gòu)買(mǎi)的頂賬房存在著隱患。

　　4、進(jìn)行房款交易時(shí)要謹(jǐn)慎

　　當(dāng)你談攏了房屋的價(jià)格之后就要進(jìn)行付款交易了。這個(gè)時(shí)候大家一定要先去售樓處為這個(gè)房子更名。當(dāng)售樓處將這個(gè)房子更改成你的名字之后才可以把錢(qián)打到個(gè)人或者開(kāi)發(fā)商手上。

　　上面就是今天跟大家分享的有關(guān)頂賬房和正常房子的區(qū)別，以及購(gòu)買(mǎi)頂賬房的注意事項(xiàng)的全部知識(shí)，相信大家通過(guò)以上的介紹，對(duì)于頂賬房和正常房子的區(qū)別有所了解了吧，如果大家想要購(gòu)買(mǎi)頂賬房的話，就必須要了解購(gòu)買(mǎi)頂賬房的注意事項(xiàng)，這樣才能更好的去選購(gòu)和交易，不會(huì)容易出現(xiàn)問(wèn)題。