契稅是購(gòu)買房子時(shí)所必要交的一個(gè)稅務(wù)，在任何地區(qū)，房產(chǎn)契稅都是正常的，那么房產(chǎn)契稅如何征收，房產(chǎn)契稅交多少，房產(chǎn)契稅的價(jià)格和房子的價(jià)格有一定的關(guān)系，而且還和房子是否是二套房有一定的關(guān)系，并且不同地區(qū)的房子的契稅的稅率也是不一樣的，對(duì)于不同階層的工作人群，契稅也會(huì)存在差別，影響因素還是較為復(fù)雜的。

　　房產(chǎn)契稅如何征收

　　買普通住宅的時(shí)候新房二手房都是同樣的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，契稅稅率在1％～3％之間。唯一區(qū)別就是新房按照成交價(jià)計(jì)算，而二手房按照過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)計(jì)算。

　　1、購(gòu)房者如果買的是家庭首套住房且面積在90平米及以下的，契稅稅率為1％，90平米以上的，契稅稅率為1．5％；如果購(gòu)房者買的是家庭二套住房且面積在90平米以下的，契稅稅率為1％，90平米以上的，契稅稅率為2％（北上廣深為3％）。

　　2、購(gòu)房者如果買的是三套及以上住宅，需要按照3％的契稅稅率繳費(fèi)，如果購(gòu)房者選擇的非普通住宅也同樣要按照3％的稅率繳契稅。

　　房產(chǎn)契稅交多少

　　1、房產(chǎn)契稅我們要按照分類來(lái)說(shuō)，以下是二大類的詳情介紹：獨(dú)棟房產(chǎn)。土地稅：（賣出價(jià)－原購(gòu)入價(jià)－原購(gòu)房契稅－本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅）×（30％—60％）。

　　2、個(gè)人所得稅：【（賣出價(jià)－原購(gòu)入價(jià)－原購(gòu)房契稅－本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅）×（30％—60％）－買賣成本－裝修成本－貸款利率】×20％。

　　3、因?yàn)楠?dú)棟房產(chǎn)的個(gè)人所得稅是強(qiáng)征20％的，所以比普通住宅多繳的費(fèi)用就是土地稅。

　　4、聯(lián)排、疊加、雙拼房產(chǎn)。土地稅，（賣出價(jià)－原購(gòu)入價(jià)－原購(gòu)房契稅－本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅）×（30％－60％）。

　　個(gè)人所得稅，【（賣出價(jià)－原購(gòu)入價(jià)－原購(gòu)房契稅－本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅）×（30％－60％）－買賣成本－裝修成本－貸款利率】×20％或可以選擇征收全額的1％或2％。

　　5、滿3年不滿5年的，土地稅減半；滿5年的不征收土地稅；住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅。

　　6、另外天還需要支付，2．5元平方米的交易手續(xù)費(fèi)房?jī)r(jià)0．05％的合同印刷費(fèi)和總價(jià)0．15％的公證費(fèi)，按照售房收入額去購(gòu)房?jī)r(jià)款和合理費(fèi)用后的余額的20％支付稅費(fèi)，還有房?jī)r(jià)5％的綜合稅也需要賣方交納。

　　上述的講解就是針對(duì)房產(chǎn)契稅如何征收和房產(chǎn)契稅交多少，這兩個(gè)問(wèn)題的解答，購(gòu)買房子時(shí)不僅僅有契稅，這一個(gè)稅務(wù)同時(shí)還會(huì)存在其他的繳費(fèi)情況，所以要了解每一個(gè)票據(jù)的相關(guān)作用，而且還要知道這些費(fèi)用是否是正常的，因?yàn)楹芏嘈￠_(kāi)發(fā)商會(huì)出現(xiàn)亂收費(fèi)的現(xiàn)象，為保障個(gè)人權(quán)益，一定要慎重。