現(xiàn)在很多人在買(mǎi)房子的時(shí)候都是比較關(guān)注房齡的，因?yàn)榉孔右彩怯幸欢ǖ臅r(shí)間限制，也和人們的壽命是差不多的。很多人都覺(jué)得房子竣工之后就是開(kāi)始計(jì)算房子的年齡了，難道真的是這樣的方式嗎，所以下面為您介紹房屋竣工時(shí)間是房齡嗎，房屋竣工驗(yàn)收的注意事項(xiàng)有什么，接下來(lái)我們一起來(lái)看看吧。

　　房屋竣工時(shí)間是房齡嗎

　　不是的，它們二者是沒(méi)有關(guān)系的。對(duì)于房子的房齡來(lái)說(shuō)，它是從建筑商在拿到土地后開(kāi)始算起的，而房屋竣工的時(shí)間，是該建筑施工完畢，并經(jīng)過(guò)三方驗(yàn)收通過(guò)的時(shí)間。

　　1、普通民用住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般是70年，這是大產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)則有40年與50年之分，這可以到房管部門(mén)查詢(xún)房屋的檔案，需要房主帶著身份證與房產(chǎn)證才有權(quán)查看。

　　2、房子的房齡并不是買(mǎi)房人從拿到房的那一天算起的，也不是從房屋竣工的那天開(kāi)始算起的，而是從開(kāi)發(fā)商拿到這一塊土地的時(shí)間算起，房產(chǎn)證或土地使用證上的時(shí)間并不一定是真正的房齡。

　　3、開(kāi)發(fā)商拿到這塊土地的時(shí)間與房產(chǎn)證上的時(shí)間是不一樣的，尤其是二手房，二手房的房產(chǎn)證上的時(shí)間是交易后過(guò)戶(hù)辦理完房產(chǎn)證的時(shí)間，這個(gè)時(shí)間要遠(yuǎn)比開(kāi)發(fā)商拿到地的時(shí)間晚很多。

　　4、新房的房產(chǎn)證上的時(shí)間一般比開(kāi)發(fā)商拿到地的時(shí)間要晚兩年，所以也可以從房產(chǎn)證上推算出房齡，而二手房則無(wú)法從房產(chǎn)證上推算房齡，如果多次轉(zhuǎn)手的二手房就更不可能從房產(chǎn)證上推算時(shí)間了。

　　房屋竣工驗(yàn)收的注意事項(xiàng)有什么

　　1、在進(jìn)行房屋的驗(yàn)收時(shí)，我們需要注意很多細(xì)節(jié)，比方說(shuō)首先要看看門(mén)窗以及陽(yáng)臺(tái)區(qū)域是否有開(kāi)裂的現(xiàn)象，門(mén)窗的軌道處是否有灰塵以及建筑垃圾，在推拉門(mén)窗時(shí)是否存在堵塞現(xiàn)象，這些都要仔細(xì)查看。

　　2、在驗(yàn)收時(shí)，也要注意看看下墻體的平坦度，檢查下是否存在滲水、空鼓以及裂縫的現(xiàn)象，看看內(nèi)墻以及外墻上是否有水印，如果有的話(huà)，一定要注意查明原因，并且將其維修好，另外也要用塞尺檢查下墻體是否存在縫隙，用小榔頭敲打墻體是否有空鼓現(xiàn)象，這些若是沒(méi)有維修好，都是會(huì)影響到后期的居住舒適性。

　　有關(guān)房屋竣工時(shí)間是房齡嗎和房屋竣工驗(yàn)收的注意事項(xiàng)有什么，上面介紹的已經(jīng)是很詳細(xì)了，房屋竣工的時(shí)間和房子的年齡沒(méi)有任何的關(guān)系，這兩者是不同的概念。房子在完工之后是需要進(jìn)行驗(yàn)收的，而且只有驗(yàn)收合格，才可以順利的去交房，而有關(guān)房屋驗(yàn)收的相關(guān)工作也有很多。