買房子一定要買產(chǎn)權(quán)明確的，只要就是沒有產(chǎn)權(quán)或者是產(chǎn)權(quán)不明確的房子，以后想要出售也是很難的，會(huì)給人造成困擾，在買房子之前，我們需要了解房子的產(chǎn)權(quán)問題，主要就是避免以后有糾紛，造成矛盾，需要慎重，了解相關(guān)的事宜。那么小編就來介紹一下賣方產(chǎn)權(quán)不明怎么辦？如何查詢二手房產(chǎn)權(quán)？

　　賣方產(chǎn)權(quán)不明怎么辦

　　如果房產(chǎn)證是確實(shí)辦不到，建議不要買。沒有房產(chǎn)證的房子是不受法律保護(hù)的。

　　如以后小區(qū)要拆遷，沒有房產(chǎn)證的房子拆遷款是得不到或者很少的。買房子是購(gòu)買產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)代表這套房子是房主的私有財(cái)產(chǎn)，是房主的所有物，能證明這一點(diǎn)的就是房產(chǎn)證。如果你所購(gòu)買的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證書，一般的解決方式不是無條件征收，而是找到該房的合法產(chǎn)權(quán)人，如果你不能證明該房確屬你，那么有可能就提供一套房屋給你居?。ūＵ夏愕木幼?quán)），但產(chǎn)權(quán)不屬于你。

　　買房子的基本要求就是產(chǎn)權(quán)明晰，不存在爭(zhēng)議或瑕疵?；镜木褪且蟹课莓a(chǎn)權(quán)證書，一般是三證：即房屋權(quán)證、土地使用權(quán)證、契證。其他資料就可有可無了。

　　如何查詢二手房產(chǎn)權(quán)

　　第一步需要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件以及其他證件等合法的證件。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明；

　　第二步向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀況。具體查驗(yàn)內(nèi)容是：房屋產(chǎn)權(quán)人是誰，如果是共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例；

　　第三步是查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息。另外，還需了解的內(nèi)容有：所購(gòu)房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

　　以上是小編介紹的賣方產(chǎn)權(quán)不明怎么辦？如何查詢二手房產(chǎn)權(quán)？對(duì)于相關(guān)的問題我們已經(jīng)了解，我們知道買二手房之前，需要了解房子的相關(guān)信息，房子的產(chǎn)權(quán)問題一定要了解清楚，如果產(chǎn)權(quán)不明的房子最好不入手，因?yàn)楹笃跁?huì)有矛盾，造成沒有必要的麻煩。