二手房屋買賣還是存在很多的問題的，特別是糾紛比較多，尤其是買房，一定要注意房子是否存在債務(wù)，當(dāng)然我們買的時(shí)候，賣家也不會告訴我們這套房子有債務(wù)，是需要自己查詢的，自己不查詢的話，后期就會帶來很多的麻煩，甚至?xí)斐山?jīng)濟(jì)損失。那么小編就來介紹一下如何查產(chǎn)權(quán)證是否有債務(wù)？買二手房注意事項(xiàng)有哪些？

　　如何查產(chǎn)權(quán)證是否有債務(wù)

　　1、查看房產(chǎn)證，一般已辦理抵押的房子房產(chǎn)證上都會注明。

　　2、到房管交易中心交一定費(fèi)用去查案及打印備案。

　　3、上述兩點(diǎn)只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問題，并不代表此房沒有進(jìn)行抵押，因正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達(dá)到房管部門，上述辦法是無法查出來的。

　　4、只在交稅過戶前必須到房管交易中心查案并打印備案，只要有這個(gè)材料就算它正在銀行辦理抵押，但房管交易中心證明還沒確認(rèn)就行。

　　5、實(shí)行了二手房交易網(wǎng)簽的地區(qū)，在中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產(chǎn)權(quán)的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢；沒有實(shí)行網(wǎng)簽的地區(qū)，就只能和賣方或賣方的產(chǎn)權(quán)共有人、配偶（三選一）一起去房管局查詢，或者受托人出具委托公證書憑委托公證書查詢。

　　買二手房注意事項(xiàng)有哪些

　　1、與中介、賣方確認(rèn)房子的產(chǎn)權(quán)

　　需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到銷售過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

　　2、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中

　　簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。

　　3、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶

　　必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完銷售易過程；從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約。

　　以上是小編介紹的如何查產(chǎn)權(quán)證是否有債務(wù)？買二手房注意事項(xiàng)有哪些？對于相關(guān)的問題我們已經(jīng)了解，買房子尤其是二手房，需要注意的問題比較多，特別是不能買有債務(wù)的房屋，要了解房子的產(chǎn)權(quán)，了解房屋的基本信息，確認(rèn)無誤后再入手購買。