很多人在買(mǎi)房的時(shí)候都會(huì)認(rèn)為只要房屋是正常購(gòu)買(mǎi)的，那么購(gòu)買(mǎi)之后房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)都是一樣的，但實(shí)際上大家在買(mǎi)房的時(shí)候房屋有大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房，大家一定要注意區(qū)分才可以，那么什么是大產(chǎn)權(quán)房？購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？接下來(lái)大家就來(lái)一起了解一下這方面的相關(guān)內(nèi)容。

　　什么是大產(chǎn)權(quán)房

　　大產(chǎn)權(quán)房是指由國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫做大產(chǎn)權(quán)房，包括40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房既有房屋所有權(quán)證，也有了土地使用權(quán)證，可以合法進(jìn)行二手房交易。買(mǎi)的房建在合法的建筑用地上，大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)權(quán)能。

　　購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)

　　1、產(chǎn)權(quán)得不到保障，我們都知道，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)的《集體土地使用證》，即宅基地證。不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

　　2、無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案，沒(méi)有房產(chǎn)證，因此銀行是不給予貸款的。若需要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清房款。不僅買(mǎi)房不能貸款，即便買(mǎi)完房，也不可拿房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款。

　　3、購(gòu)房合同缺少法律支持，在小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)交易中，雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，雙方簽訂的合同是得不到法律保護(hù)的。

　　4、面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，如果小產(chǎn)權(quán)房屬于違法用地、違法建設(shè)，一旦和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，很有可能被拆除，購(gòu)房者的利益很難得到保障。

　　5、質(zhì)量安全無(wú)法保證，很多小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)商為了賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在質(zhì)量安全隱患。這類(lèi)房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。

　　什么是大產(chǎn)權(quán)房？購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于這方面的相關(guān)內(nèi)容，大家在買(mǎi)房的時(shí)候一定要注意了解清楚房屋的產(chǎn)權(quán)才可以，在買(mǎi)房的時(shí)候注意避開(kāi)小產(chǎn)權(quán)房的房子購(gòu)買(mǎi)，一定要了解清楚了再給錢(qián)購(gòu)買(mǎi)。