房地產開發(fā)商將房子蓋好賣出去后，出錢購子的人就業(yè)主。業(yè)主方不僅擁有在合法范圍內對房子進行裝修改造、出租等權利，還對房子所在小區(qū)的公共設施、公共場所等享有一定的權利和義務。只有明確的知道自己所享有的權益才能更好的保障自己的權益，那么業(yè)主的權利和義務有哪些？

　　一、業(yè)主的基本權利

　　這里所說的基本權利是指無需通過特別約定而僅根據業(yè)主身份即可享有的成員權利。根據、、業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則等規(guī)范性法律文件的規(guī)定，業(yè)主享有如下基本權利：

　　1、對專有部分占有、使用、收益、處分的權利。業(yè)主可以居住、裝修、出租、經營自己的房屋、車庫或攤位，并從中獲取收益。業(yè)主對專有部分的所有權具有排他性，只要不占用公共空間或侵犯其他業(yè)主的合法權益，任何人無權干涉業(yè)主專有部分范圍內的事。

　　2、使用物業(yè)共有部分并分享公共收益的權利。業(yè)主對小區(qū)內的公共場所、共用設施、共有場地可以有償或無償地優(yōu)先使用。依法歸屬于開發(fā)商的車位也應當首先滿足小區(qū)內業(yè)主的需要。另外，業(yè)主可以參與分配經營共有部分所得的收益或因共有部分征收、征用所獲得的補償。物權法第八十條對公共收益分配進行了規(guī)定。

　　3、成立業(yè)主自治組織的權利。物權法第七十五條規(guī)定，業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。這一權利必須集體行使，單個的業(yè)主需要聯合他人共同申請成立業(yè)主大會。根據法律的規(guī)定，業(yè)主還可以對自治組織的架構、運作模式進行自主設計，例如成立業(yè)主代表大會、業(yè)主小組等。

　　4、自行管理或委托他人管理物業(yè)的權利。業(yè)主自行管理須經代表全體業(yè)主意志的業(yè)主自治組織決定，要制定科學的自行管理方案，并明確具體責任主體。委托他人管理物業(yè)的，由業(yè)主大會做出決定，并由業(yè)主委員會與受托管理人簽訂。對開發(fā)商選聘的物業(yè)管理人，業(yè)主有權依法更換。目前，這一權利行使的非常艱難。

　　5、獲得行政機關協助的權利。法律規(guī)定，有關部門應對成立業(yè)主大會、建設業(yè)主自治組織進行指導和協助。對于物業(yè)管理活動中出現的問題，業(yè)主可以請求行政機關進行監(jiān)督。業(yè)主委員會換屆交接不順的，可以請求公安機關協助。被解聘的物業(yè)服務企業(yè)舉步撤離的，業(yè)主可以請求房管部門進行處罰。

　　6、參加業(yè)主大會的權利。業(yè)主大會的召開必須有人數且面積雙過半的業(yè)主參加，否則大會是無效的。業(yè)主參加業(yè)主大會時可以就管理規(guī)約、議事規(guī)則、專項維修基金的使用、選聘物業(yè)服務企業(yè)等共同共有和共同管理的有關事項進行進行投票表決，并提出建議或意見。

　　7、選舉權和被選舉權、罷免。業(yè)主有權參加業(yè)主委員會的選舉，可以選舉自己滿意的候選人成為業(yè)主委員會委員，也可以成為候選人被選舉為業(yè)主委員會委員。業(yè)主可以選舉業(yè)主代表，在一定時期內代表自己參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，也可以被選舉為業(yè)主代表。對業(yè)主委員會委員或業(yè)主代表不滿的，業(yè)主還可以要求開會罷免。

　　8、知情權。業(yè)主可以向物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會申請公開物業(yè)規(guī)劃資料、權屬證明、共有部分使用及收益情況、前期物業(yè)收支情況等信息，并可以通過行政機關監(jiān)督、司法機關判決來協助實現。需要指出的是，業(yè)主知情權并不必集體行使，尤其是向前期物業(yè)服務企業(yè)行使知情權時，單個業(yè)主即可要求知曉相關信息。

　　9、監(jiān)督權。監(jiān)督權內容較為廣泛，主要包括：（1）業(yè)主有監(jiān)督業(yè)主委員會工作的權利；（2）業(yè)主對物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同的情況享有監(jiān)督的權利；（3）業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有監(jiān)督的權利；（4）業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用享有監(jiān)督權。

　　10、撤銷權。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。撤銷權的行使存在兩個問題：一是業(yè)主大會是否可以做被告；二是業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會尤其是新一屆的決定是否可以撤銷。在這兩個問題上，司法實踐爭議很大。

　　11、享受物業(yè)服務權。業(yè)主享有按物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務的權利。依合同約定全面接受物業(yè)服務企業(yè)提供的物業(yè)服務是業(yè)主在物管活動中享有的最基本權利，該權利的產生、范圍及行使方式取決于物業(yè)服務合同的具體約定。

　　12、其他權利。社會生活是豐富多彩并不斷變化的。法律不可能窮盡物業(yè)管理中的所有問題，新情況新問題隨時可能出現，而法律在一定時期內必須是穩(wěn)定不變的。因物管服務內容和范圍隨物業(yè)的迅速發(fā)展和業(yè)主生活水平及其消費需求的提高而不斷拓展，業(yè)主權利及其內容也會隨之而不斷得以發(fā)展和豐富。

　　二、業(yè)主的基本義務

　　馬克思說：沒有無權利的義務，也沒有無義務的權利。權利義務從來都是一體的，社會的變革逐步改變了過去一部分人只享有權利而另一部分只負有義務的局面，現代文明下的權利義務具有一致性。業(yè)主享有權利的同時必須認真履行義務，這樣才能保持良好的社區(qū)治理狀態(tài)。

　　業(yè)主的基本義務如下：

　　1、遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則。管理規(guī)約與業(yè)主大會議事規(guī)則是業(yè)主自治和物業(yè)管理的基本規(guī)范，是判斷業(yè)主行為是否正當的重要依據。因此，全體業(yè)主都負有遵守管理規(guī)約與業(yè)主大會議事規(guī)則的義務。一些業(yè)主委員會印制業(yè)主手冊，把管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則等物業(yè)管理基本規(guī)范送到每位業(yè)主手中，方面業(yè)主更好地了解行為規(guī)范，了解業(yè)主委員會。

　　2、執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主委員會在授權范圍內做出的決定。業(yè)主大會的決定代表了全體業(yè)主的意愿和要求，該決定的內容對全體業(yè)主有約束力；而業(yè)主委員會基于業(yè)主大會授權而做出的決定和業(yè)主大會的決定具有相同法律效力。為維護全體業(yè)主合法權益，每一業(yè)主都負有遵守這些決定的義務。如果某業(yè)主認為決定侵犯了其合法權益而起訴撤銷，那么這一決定是否應繼續(xù)履行呢？這是一個應當認真研究的問題。理論上講，個別業(yè)主的異議不具備否定全體業(yè)主決議的效力。但法律實踐中，行政主管部門往往因擔心社區(qū)和諧問題而建議業(yè)主委員會暫停執(zhí)行決議。當然，即使是建議，業(yè)主委員會一般情況下也只能遵照執(zhí)行。

　　3、按國家有關規(guī)定交納專項維修資金。為確保物業(yè)共用部分、公共設施設備的正常使用，以及發(fā)生毀損時能夠得到及時維修，就必須保證專項維修資金及時到位。因此，按規(guī)定交納專項維修資金是業(yè)主的基本義務之一。一般情況下，業(yè)主從開發(fā)商那里買新房的時候會交納專項維修資金，因為這與義務綁在一起的，要拿房必須交。但是，第一次繳納的專項維修資金用完而需要再次交納時就有問題了。誰來收？收多少？遇到不交的怎么辦？這都是問題。

　　4、按時交納物業(yè)服務費用。物業(yè)服務費用直接涉及物業(yè)的保養(yǎng)和維修，也影響到物業(yè)服務企業(yè)的形象和服務的質量。因此，業(yè)主負有按規(guī)定或約定及時交納物業(yè)服務費的義務。這是業(yè)主的基本義務，但確實糾紛發(fā)生最多的熱點。因為區(qū)分所有在我國還是一個新型的所有權形態(tài)，過去我們是一家一戶生活，自己的房子自己蓋，自己打掃，自己修理?，F在突然進入小區(qū)生活，住房也變成了一種消費，每月都要交物業(yè)費，還要交納專項維修資金，很不習慣。很多業(yè)主采取拖的辦法。況且，物業(yè)服務合同關系復雜，業(yè)主一方的合同行為是集體行為，作為個體的業(yè)主不是合同簽字人卻是義務履行人。關于拒交物業(yè)費，業(yè)主說的最多的理由就是服務不到位。但是，物業(yè)服務質量怎么評定？仍然沒有科學的操作方法。

　　5、其他義務。這里說的其他義務包括法律規(guī)定的其他義務、物業(yè)服務合同約定的其他義務、使用物業(yè)的注意義務等。物權法第八十三條規(guī)定，業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

　　上述是業(yè)主的權利和義務，知道了這些內容明確自己享有哪些權益需要付出什么義務，可以使得業(yè)主在對待關于小區(qū)的事務上心中有數，不會受到蒙騙。若是業(yè)主的合法權益受到侵害，不要姑息可以聯合起來要用法律的武器保護自己，可以找街道協調或者向法院起訴。