房產(chǎn)的類型現(xiàn)在已經(jīng)是增長了不少，有些聽起來就很奇特的房屋類型，其實(shí)好處還是有許多的，眾多優(yōu)勢加持之下，都在表明著這類房屋交易是很好的選擇，光是還建房就足夠大家去做研究了，還建房的特殊性很多人都清楚，所以進(jìn)行買賣肯定不和普通房屋一樣，那么還建房買賣注意事項(xiàng)有哪些？還建房買賣流程是什么？

　　還建房買賣注意事項(xiàng)有哪些？

　　1、產(chǎn)權(quán)隱患：買房時雖然承諾可以辦房產(chǎn)證，但在實(shí)際中卻很難兌現(xiàn)。而沒有辦理兩證的房屋，依法是不可以上市交易的。

　　2、變故隱患：雖然不少還建房為小產(chǎn)權(quán)房，但仍有一些房屋是經(jīng)過了規(guī)劃審批，是手續(xù)齊全的還建房，這些房屋是可以辦理兩證和上市交易的。

　　3、經(jīng)適房隱患：如果是經(jīng)濟(jì)適用房，那么根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的規(guī)定，房產(chǎn)在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證后五年，方可按市場價上市出售。出售時，還應(yīng)按照屆時同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房差價的一定比例向政府繳納收益。

　　還建房買賣流程是什么？

　　1、明確購房需求：每家每戶的家庭成員組成不同，生活社交的圈子，日常活動的范圍都要納入買房時對房屋需求的參考，需要大家注意的是，在買房前一定要仔細(xì)權(quán)衡自己的購房需求，分清主次，根據(jù)自己的實(shí)際情況來確定什么才是自己當(dāng)前迫切需要的，理性且有規(guī)劃的入手。

　　2、買房預(yù)算：在買房之前大家還要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況，來大概計(jì)算一下自己能夠承受的房屋價格，雖然購房可以貸款，但是首付款也是一筆大數(shù)目，很多人在買房時東拼西湊的湊夠了首付款，卻沒有考慮清楚購買房屋需要的其他費(fèi)用，導(dǎo)致臨時湊不到錢。買完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，零零散散的加起來，這些也需要一筆不小的費(fèi)用。

　　3、購房方式：如今的房屋價格也是相當(dāng)昂貴了，許多家庭都沒辦法一次性付清房款，所以貸款買房是大多數(shù)購房者的選擇，但是貸款買房的時候需要做的選擇非常的多，比如貸款額度和貸款年限，在選擇選擇貸款年限時，有的朋友為減少利息支出，會選擇較短的貸款年限，然而這樣做導(dǎo)致每月可自由支配的金額大大降低。

　　了解了還建房買賣注意事項(xiàng)有哪些？還建房買賣流程是什么？的問題情況，注意事項(xiàng)得到了了解，很多具體問題總結(jié)在一起，其實(shí)難點(diǎn)重點(diǎn)就顯現(xiàn)出來了，大家了解過程中也要區(qū)分一下，把該要記住的多看幾遍，牢記在心里，買賣流程也是得從最開始的方面入手，將整體拆分開來，這樣既能了解的很深入，也會更清晰。