如今，面對高房價(jià)買房不容易，而有一定能力買房的人購房也不是很容易，為應(yīng)對經(jīng)營貸進(jìn)入樓市，現(xiàn)在嚴(yán)查首付款來源。首付來源怎么審查呢？買房后是要繳稅的，那么一定要交的7種稅都有什么呢？一起來看看吧。

　　一、首付來源怎么審查呢？

　　1、工資等收入證明。通過對貸款人的工資及其他收入的證明審查，判斷購房者是否有實(shí)力獲得首付資金。在這一塊，通常是單位證明和電話詢問的方式核實(shí)，也會對貸款人進(jìn)行問詢。

　　2、首付銀行流水。銀行審查首付來源最直接的辦法，是審查首付來源的銀行流水，現(xiàn)在房價(jià)比較高，特別是在大城市，首付款動(dòng)輒上百萬，一般會有流水記錄的。通過查看首付款的銀行流水，審查其來源。

　　3、銀行征信系統(tǒng)。通過P2P、小貸公司的貸款，通常也是需要進(jìn)行征信查詢的，為方止購房者通過首付貸取得首付資金，通過銀行征信等系統(tǒng)，查詢貸款人的征信是否被查詢過，或在他行貸款、逾期等信息。

　　4、共同還款人征信查詢。為防止購房者利用家庭成員或者相關(guān)共同還款人取得銀行貸款，銀行也會對共同還款人的征信及銀行貸款進(jìn)行查詢，以便確認(rèn)是不是通過家庭成員首付貸取得首付款。

　　5、先前財(cái)產(chǎn)分割情況查詢。貸款人在貸款前有離婚等行為，進(jìn)行過財(cái)產(chǎn)分割的，也是銀行審查的一個(gè)方向，通過對前配偶或者前家庭成員的審查，以排除是否存在假離婚的現(xiàn)象，或者離婚后有未分割的貸款。

　　6、其他查詢。從不同角度出發(fā)，銀行審查的方式還有很多，就不再一一贅述。而且隨著時(shí)間的發(fā)展和手段的更新，審查的方式也在不斷變化中。

　　二、買房后一定要交的7種稅

　　1.房產(chǎn)契稅

　　90平及下列的普通住宅，而且該住宅歸屬于家中的唯一住房，減依照1％征收率征收房產(chǎn)契稅，90-144平的普通住房1．5％，超出144平的3％，普通住宅3％。一般得話房產(chǎn)契稅會跟隨首付一起繳，開發(fā)商代辦。繳納有關(guān)花費(fèi)，開發(fā)商會出示宣布的買房。

　　2.合同印花稅

　　在簽訂合同書的情況下就立即繳納，總房款的0.05％，一般跟首付一起繳，便捷開發(fā)商統(tǒng)一申請辦理合同書備案和房產(chǎn)證。

　　3.按揭貸款花費(fèi)

　　假如理按揭貸款貸款，簽訂合同時(shí)要交的第二組花費(fèi)是按揭貸款花費(fèi)，商業(yè)服務(wù)貸款的收費(fèi)新項(xiàng)目，各銀行間市場有微小的區(qū)別。

　?、俚盅涸u估費(fèi)：80元/戶

　?、谒袡?quán)證合同印花稅：5元/戶

　?、郾ｋU(xiǎn)費(fèi)用：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用＝總房款×年利率×期限指數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)用一次交了。（保險(xiǎn)費(fèi)用大概為：1～5年為0.07％，6～十年為0.06％，11～十五年為0.055％，16～20年為0.05％，20年以上為0.045％）

　　4.大修基金

　　購房款的2％－3％是公共基礎(chǔ)設(shè)施、同用機(jī)器設(shè)備（涉及到房子現(xiàn)有一部分如墻體、房頂、下水管道、自來水管等）的房屋維修基金。實(shí)行的收費(fèi)方法是：

　?、贈]有電梯轎廂：總房款×2％

　　②含電梯轎廂：總房款×3％

　?、垡徊糠质痉饵c(diǎn)新樓盤按50～60元/㎡扣除

　　開發(fā)商或是物業(yè)管理企業(yè)要在本地房管局特定的銀行卡開戶后，購房者能夠自主交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鎖匙，申請辦理搬入辦理手續(xù)時(shí)，開發(fā)商便會代辦房屋漏水維修資產(chǎn)。

　　5.物業(yè)管理費(fèi)

　　從交房日開算，以購房者工程驗(yàn)收房子達(dá)標(biāo)之日起逐漸測算。如開發(fā)商傳出搬入通知單后，購房者無書面通知不開展交樓的，物業(yè)管理費(fèi)能夠從傳出搬入通知單一個(gè)月后逐漸測算。一般先付三個(gè)月。

　　產(chǎn)權(quán)人長期性不了的房子或開發(fā)商未賣出的空置房，均應(yīng)繳納物業(yè)管理費(fèi)。

　　6.所有權(quán)評估費(fèi)

　　80元/套，所有權(quán)評估費(fèi)便是申請辦理房產(chǎn)證的花費(fèi)。

　　7.交易服務(wù)費(fèi)

　　住房總建筑面積X3元/㎡；普通住宅總建筑面積X11元/㎡。

　　以上就是首付款來源怎么審查以及買房后需要繳納的稅種，買房不容易，所以一定要珍惜來之不易的購房資格，不要因?yàn)檫`規(guī)讓自己無法買房。購房繳稅是必須要進(jìn)行的，有些開發(fā)商可以代為繳稅，但是需要一定的服務(wù)費(fèi)，大家可以根據(jù)自身的情況，選擇開發(fā)商代繳或者自己去繳納。