房屋交易已經(jīng)成為了最近最受爭(zhēng)議的一個(gè)話題，在這個(gè)方面的問(wèn)題里，除了最基本的交易方法會(huì)被大家關(guān)注到，還有一些較為特殊的，就比如借名買(mǎi)房這種，雖然說(shuō)有些時(shí)候這類(lèi)方式很特殊，實(shí)際上也有不錯(cuò)的作用，只不過(guò)有些時(shí)候操作不當(dāng)，也會(huì)有糾紛問(wèn)題出現(xiàn)，那么借名買(mǎi)房糾紛有哪些？借名買(mǎi)房的流程是什么？

　　借名買(mǎi)房糾紛有哪些？

　　1、登記購(gòu)房人反悔糾紛，出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款都很困難；

　　2、登記購(gòu)房人有對(duì)外債務(wù)發(fā)生的糾紛，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣(mài)該房產(chǎn)；

　　3、名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡發(fā)生的糾紛，該房屋可能會(huì)因?yàn)槔^承關(guān)系而被其他人繼承；

　　4、如果銀行最后查實(shí)實(shí)際購(gòu)房人與借款人不是同一個(gè)人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。

　　借名買(mǎi)房的流程是什么？

　　1、首先需要明確自己的購(gòu)房資質(zhì)，根據(jù)自己的資金，確定購(gòu)房的區(qū)域，選出幾個(gè)喜歡的樓盤(pán)。

　　2、實(shí)地看房，了解樓盤(pán)信息對(duì)中意的樓盤(pán)項(xiàng)目，看房時(shí)可以對(duì)配套作初步了解，期房樓盤(pán)的配套，看沙盤(pán)了解樓盤(pán)的信息。

　　3、排號(hào)、選房。開(kāi)盤(pán)的時(shí)候開(kāi)發(fā)商根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。

　　4、提交購(gòu)房資質(zhì)審核資料，認(rèn)購(gòu)看好房，并準(zhǔn)備簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，需要準(zhǔn)備好購(gòu)房資質(zhì)審核的材料，交給開(kāi)發(fā)商。然后需要交一定金額的定金，定金繳納比例不得超過(guò)合同標(biāo)明的總房款的20％。

　　5、網(wǎng)簽，簽合同。付房款購(gòu)房資質(zhì)審核通過(guò)后，網(wǎng)簽即可馬上簽訂，然后需要簽訂紙質(zhì)版的購(gòu)房合同。全款買(mǎi)房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時(shí)需要用到。

　　6、購(gòu)房者需要等著開(kāi)發(fā)商通知收房。購(gòu)房者需要注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證一書(shū)一表”。

　　了解了借名買(mǎi)房糾紛有哪些？借名買(mǎi)房的流程是什么？的問(wèn)題狀況后，像是這樣新奇的方式，在房屋交易產(chǎn)生糾紛一直就都不好避免，但是產(chǎn)生問(wèn)題也不能氣餒，需要做的是努力去解決這個(gè)問(wèn)題，將情況給整理清楚，這樣未來(lái)如果說(shuō)還遇到這類(lèi)事情，不光能順利進(jìn)行，還能預(yù)防可能會(huì)出現(xiàn)的一些情況。