賣房的之前，都是需要做評(píng)估的，其實(shí)也有不少人做完評(píng)估和二手正常的賣價(jià)是不一樣的，差距比較大，就會(huì)覺(jué)得做評(píng)估完全沒(méi)有必要。其實(shí)說(shuō)到差距肯定是存在的，所以大家一定要了解它們之間的差距，才能保持一個(gè)平衡的心態(tài)。那么小編就來(lái)介紹一下二手房評(píng)估價(jià)與交易價(jià)的差距？二手房評(píng)估價(jià)高低有什么影響？

　　二手房評(píng)估價(jià)與交易價(jià)的差距

　　二手房成交價(jià)和銀行評(píng)估價(jià)不一樣的情況：實(shí)際交易按照成交價(jià)付款，則銀行貸款額度按照成交價(jià)申請(qǐng)貸款；如果按照銀行評(píng)估價(jià)交易，則按照銀行評(píng)估價(jià)交易，并申請(qǐng)貸款額度。多交的首付不可以轉(zhuǎn)回。銀行評(píng)估價(jià)是確定房子的貸款額度，房子評(píng)估價(jià)越高則貸款額度越高，同時(shí)首付款也越高。

　　二手房評(píng)估價(jià)高低有什么影響

　　1、貸款額度

　　如果購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候選擇的是按揭貸款的方式，那么房屋評(píng)估值直接決定著貸款的可貸額度。抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對(duì)抵押人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

　　2、交易價(jià)格

　　買(mǎi)賣雙方確定二手房的交易價(jià)格也會(huì)委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)作為交易價(jià)格的參考。以避免交易雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價(jià)值的不了解，期望值相差太遠(yuǎn)而影響交易的正常進(jìn)行。

　　3、二手房稅費(fèi)

　　交稅金額按照網(wǎng)簽的比例來(lái)計(jì)算，高評(píng)估，高網(wǎng)簽，所繳納的稅也會(huì)相應(yīng)增加，一些城市繳納的交易稅費(fèi)如契稅等，都是在評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上，乘以對(duì)應(yīng)的比例。簡(jiǎn)單的說(shuō)，評(píng)估價(jià)越高，繳納的稅費(fèi)也越多。評(píng)估價(jià)低，意味著繳納的稅費(fèi)少。

　　4、解決房產(chǎn)糾紛

　　二手房交易容易出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，例如二手房買(mǎi)賣合同簽訂后，一方以價(jià)格過(guò)高或過(guò)低為由發(fā)生糾紛時(shí)，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭(zhēng)議房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

　　以上是小編介紹的二手房評(píng)估價(jià)與交易價(jià)的差距？二手房評(píng)估價(jià)高低有什么影響？存在一定的差距，但是并不是很大，當(dāng)然了，買(mǎi)房賣房都是要了解市場(chǎng)價(jià)格的，我們要知道二手房子的價(jià)格要比新房?jī)r(jià)格便宜一些，但是買(mǎi)二手房的風(fēng)險(xiǎn)比較多，所以在選擇的時(shí)候一定要慎重。