大家在買房的時候,對于房產(chǎn)相關(guān)的知識一定要多去了解些，比如說小區(qū)的容積率購房者在買房的時候就應(yīng)該了解清楚,如果小區(qū)的容積率越低，那么購房者購買之后的舒適度就會越高,那么容積率怎么算？容積率對居住有什么影響？接下來大家就來一起了解一下這方面的相關(guān)內(nèi)容。

　　容積率怎么算

　　容積率=總建筑面積÷土地總面積。容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率，容積率直接涉及到居住的舒適程度，容積率越低，居民的舒適度越高，提高容積率可以使土地的利用率增加。

　　容積率對居住有什么影響

　　1、人口密度，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購買高密度小區(qū)時應(yīng)該對此提出更高的要求。

　　2、安防問題，高容積率住宅居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應(yīng)地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

　　3、內(nèi)部規(guī)劃問題，高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會比較高、綠地的比例也會相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。

　　4、如果容積率低，通常房子價格會貴，如果一個小區(qū)的容積率低就說明該小區(qū)居住的人口就稍微要少一些，房屋的價格比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。由于地價比較貴，開發(fā)商通過多蓋一些房子，多出售一些房子，才能賺到更多的錢。比如，同樣一塊地，開發(fā)商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的房子，其價格就比11層的房子要貴。這也是為什么同一個小區(qū)，小高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因。

　　前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于容積率怎么算以及容積率對居住有什么影響的相關(guān)內(nèi)容,，希望可以幫助到大家。容積率對于大家買房來說是必須要了解清楚的，大家在買房的時候可以自己計算一下，如果自己確實不知道怎么計算。也可以直接咨詢一下銷售人員那邊。