房子的種類有很多，大家是否了解法拍房嗎，就是根據(jù)法律規(guī)定起拍的房子，這樣的房子是由于一些債務(wù)問題銀行收購回來的房子，然后再低價競拍。法拍房有哪些風(fēng)險需要注意什么呢，其實法拍房還是需要重視一些房源相關(guān)問題的。法拍房可以辦理按揭貸款嗎，來具體了解相關(guān)的內(nèi)容吧，讓大家對這些問題有所了解。

　　法拍房有哪些風(fēng)險需要注意什么

　　1、產(chǎn)權(quán)不明風(fēng)險。首先要確認(rèn)是否有第一債權(quán)人之外的其他債權(quán)人，由于民間借貸是無法通過國家機(jī)構(gòu)查詢得知，如果原房主這些因債務(wù)問題導(dǎo)致跑路，競買人入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討。所以在競拍前一定要了解該房屋有沒有債務(wù)問題、有沒有多次抵押等，務(wù)必提前核實解除抵押及過戶流程；

　　2、房屋瑕疵風(fēng)險。在對房屋進(jìn)行拍賣時，通常只對瑕疵進(jìn)行簡單描述，而對房屋存在的其它問題比如兇宅或暫時不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題基本都不會注明，因此，需要想競拍此房屋的朋友進(jìn)行實地看房（地理位置、房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、房屋實際用途、裝修情況、周邊配套、物業(yè)服務(wù)、水電氣、小區(qū)環(huán)境等）；

　　3、費(fèi)用不明確風(fēng)險。由于法拍房不會公布拍房以前的交易情況和房屋的性質(zhì)，如繼承性質(zhì)的房屋、商業(yè)性質(zhì)的房屋等，有的房屋過戶涉及的稅費(fèi)非常高，買受人競拍前一定要有充分準(zhǔn)備。還有可能原業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等，這些都需要買受人承擔(dān)原業(yè)主所拖欠的的費(fèi)用；

　　4、有租賃無法入住風(fēng)險。一開始沒有租賃的法拍房，到過戶時突然冒出拿著10年、20年租賃合同的住戶不肯騰房?；蛘哔I受方所拍的房屋里面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無法入住的。

　　法拍房可以辦理按揭貸款嗎

　　法拍房可以正常辦理按揭貸款，也就是說貸款的成數(shù)、年限、利率跟普通二手房一樣，買二手房首付最低可以付3.5成，那么法拍房也是一樣的。目前北京的法拍房依然像二手房一樣需要符合限貸政策，購買首套房產(chǎn)，普通住宅最高可貸款65％，非普通住宅最高可貸款60％。

　　關(guān)于法拍房有哪些風(fēng)險需要注意什么這個問題，有幾點還是需要重點了解的，比如說產(chǎn)權(quán)不明的風(fēng)險，還有房屋瑕疵，以及費(fèi)用不明確有租賃風(fēng)險等等，這些都是法拍房的一些常識問題。法拍房可以辦理按揭貸款嗎，如果是正規(guī)的法拍房是可以辦理按揭貸款的，具體要根據(jù)法拍房的相關(guān)依據(jù)來計算貸款首付以及利息。