很多人們都會有買房的打算，而如果要購買首套房，大家要了解一下買房方面的政策，很多人們會考慮貸款的方式來購買房屋，如果要購買房屋就要了解一下貸款利率方面的相關(guān)事宜，那么買首套房貸款利率是多少？首套房如何認定的？針對這些問題，下面為大家具體的介紹一下相關(guān)知識。

　　買首套房貸款利率是多少？

　　自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。其中，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點。

　　大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：全國房貸利率已經(jīng)實現(xiàn)四月連漲。2019年9月，全國首套房貸款平均利率為5.51%，環(huán)比上漲了4BP，相當于相應(yīng)期限LPR水平加了66個BP；二套房貸款平均利率為5.83%，環(huán)比上漲5BP，相當于加點98BP。

　　綜合來看，各重點城市在采用LPR方式進行報價后，主流水平與之前相比保持一致或略有上漲。相比首套房貸款利率2個BP以內(nèi)的增長區(qū)間，二套房貸款利率的漲幅稍微更大一些，最高為6BP。

　　首套房如何認定的？

　　1、首套房是指購買僅擁有一套住房，這是國家對首套房標準認定。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低首付比率等優(yōu)惠政策。

　　2、所謂的首套房標準認定必須滿足三個條件：年滿18歲的人；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下普通住房契稅稅率享受1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買房屋。然而，與父母購買，按照房改政策購買，通過繼承或拆除住房的住房除外。

　　3、2014年9月30日，中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。

　　首套房標準認定，想要按照購買“首套房”享受各種稅費減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。

　　以上就是關(guān)于“買首套房貸款利率是多少？首套房如何認定的”的相關(guān)介紹，對首套房大家要了解一下相關(guān)的認定標準，符合政策的情況下可以享受首套房購房福利，這對于自己家庭經(jīng)濟壓力也有一定的緩解，能夠改善家人的生活品質(zhì)和生活質(zhì)量。