如果要購買二手房的話，要了解一下具體的手續(xù)，很多人們可能經(jīng)濟上并不是很寬裕，這種情況下可以考慮通過貸款的方式來購買二手房，如果二手房辦理貸款就要了解一下具體的貸款方案和辦理的流程，那么二手房怎么貸款？二手房貸款注意事項有哪些？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的知識。

　　二手房怎么貸款？

　　1、購買二手房需要辦理一些手續(xù)基本的有幾點，第一點大家作為借款的方面，需要在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案，這時候我們要選擇一下，盡量找一些優(yōu)質(zhì)服務(wù)價格比較低的公司。

　　2、第二點是大家在和買二手房的人確定購房意向后，大家需要提供公積金帳號，由我們選擇的按揭服務(wù)公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限，需要說明一下的是，如果大家資金和收入較少，應(yīng)該多一些償還年限，這樣可以降低壓力

　　3、第三點是大家與二手房房主簽定房屋買賣合同，由于交易中心要求不同，大家需要根據(jù)自己的地區(qū)的情況簽訂，這點可以咨詢一下，很簡單。然后大家就要準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)，一般審核時間很快，大家不必?fù)?dān)心。

　　4、第四點是當(dāng)按揭服務(wù)公司將初審后，大家的情況基本符合的話，就會把貸款資料交貸款銀行審核，銀行如果也通過后，按揭服務(wù)公司將安排大家與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費，這樣我們的程序就看做好了。

　　5、第五點是一切準(zhǔn)備就緒后，大家就可以到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行，這樣銀行就可以進行處理，在辦理過戶的時候一定要仔細(xì)，注意自己的房屋具體情況。

　　6、第六點是大家作為貸款人，當(dāng)大家的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將會按照規(guī)定把大家的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行，我們貸款的銀行在收到大家的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給大家，這樣整個程序就基本結(jié)束了。

　　二手房貸款注意事項有哪些？

　　1、共同財產(chǎn)需征得共同人同意

　　若在交易時遇到該房產(chǎn)屬于二者共同所有，如夫妻二人，必須得取得雙方同意才行。因為我國有法律規(guī)定，共同財產(chǎn)中，共有人在處理財產(chǎn)時未獲得它人統(tǒng)一，將視為無效。因此輝同資產(chǎn)告訴大家為防止日后合同無效，買家必須征得共同所有人的共同同意才能交易。

　　2、房子必須取得了房屋所有權(quán)

　　《房屋所有權(quán)證》也就是房產(chǎn)證，是國家對房屋所有權(quán)的確認(rèn)。在交易過程中，必須審查出售方是否已取得《房屋所有權(quán)證》，對于沒有房產(chǎn)證的房子，將不能上市交易。

　　以上就是關(guān)于“二手房怎么貸款？二手房貸款注意事項有哪些”的相關(guān)介紹，對于二手房貸款的辦理要注意一下具體的流程，買賣雙方要提前準(zhǔn)備相關(guān)的材料和證件，按照規(guī)定來進行貸款的申請，獲得貸款之后就可以進行房屋過戶辦理了。