二手房交易是要了解一下相關(guān)的情況，尤其是買方要先了解一下房屋的產(chǎn)權(quán)和房屋的質(zhì)量，要求對方提供相關(guān)的證件，這樣才能夠避免一些不必要的風(fēng)險，避免雙方日后因此而發(fā)生糾紛，那么二手房怎么交易？二手房過戶費怎么算？針對這些問題，下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的知識。

　　二手房怎么交易？

　　1、看房

　　買房要了解房屋的情況，可以要求賣方提供合法證件，主要包括：房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

　　2、查驗產(chǎn)權(quán)

　　買賣雙方持房產(chǎn)證原件到國土部門查房檔案，要是賣方提供的房屋是合法的可以上市交易。這時候買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。

　　3、簽署合同

　　買賣雙方協(xié)商好之后，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況、房屋價格、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，買賣雙方就可以簽訂房屋買賣合同。

　　4、審查

　　買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提交申請手續(xù)，查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。

　　5、資金監(jiān)管及貸款申請

　　買方支付首款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，約7——8個工作日左右。

　　6、立契

　　根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按照交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，買賣雙方才能辦理立契手續(xù)。

　　7、繳納稅費

　　稅費要根據(jù)房屋的性質(zhì)來定，不同的房屋稅費的構(gòu)成是不一樣的。

　　8、房屋過戶

　　買賣雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記之后，買方可以憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證，需5個工作日。

　　9、銀行放款

　　買賣雙方到房地產(chǎn)交易管理部門提交申請、審查。管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。

　　10、房屋、物業(yè)交接

　　買方領(lǐng)到房產(chǎn)證、付清所有房款，賣方付清房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

　　二手房過戶費怎么算？

　　1、營業(yè)稅

　　稅率為5%，對不足5年的二手房對外交易要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅；超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅。

　　2、契稅

　　普通住宅成交價的1.5%，非普通住宅成交價的4%。

　　3、個人所得稅，征收方式為

　　通過轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。

　　以上就是關(guān)于“二手房怎么交易？二手房過戶費怎么算”的相關(guān)介紹，二手房買賣要注意的事項是相對比較多的，尤其是雙方要根據(jù)約定來進行合同的簽訂，這樣才能夠保證雙方的利益，避免日后一方反悔而影響了自己的個人利益。