借名購房的現(xiàn)象在我國(guó)房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)上是比較常見的，主要原因在于一些地方房地產(chǎn)買賣限購令的政策上。借名買房的風(fēng)險(xiǎn)是顯而易見的。而這些風(fēng)險(xiǎn)，如果應(yīng)對(duì)不當(dāng)?shù)脑挘厝粫?huì)給購房者的合法權(quán)益造成損害，因而要通過這種方式買房的，建議先搞清楚應(yīng)該如何來防范風(fēng)險(xiǎn)。

　　一、借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

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　　實(shí)踐中借名購買等政策性房屋的，首先可能遭遇舉報(bào)等風(fēng)險(xiǎn)。即便買了，因名義產(chǎn)權(quán)人反悔，導(dǎo)致出資人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的情況也非常多。而且名義產(chǎn)權(quán)人與出資人之間往往具有親朋、同事等某種親密關(guān)系，很不重視書面的收集和保存，因此出現(xiàn)糾紛時(shí)出資人無法證明購房款系由自己支付，導(dǎo)致面臨錢房?jī)煽盏木置鏁r(shí)有發(fā)生。

　?。ǘ┙杳徺I普通房屋。

　　1、名義產(chǎn)權(quán)人反悔的風(fēng)險(xiǎn)。同樣，如果出資人不能證明雙方之間的委托關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難。

　　2、在名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取之后，至將房屋給出資人之前，如果名義產(chǎn)權(quán)人對(duì)他人負(fù)有到期不能清償?shù)?，或存在，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣，或者名義產(chǎn)權(quán)人發(fā)生意外，可能導(dǎo)致繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房?jī)r(jià)款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。

　　3、即使名義產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將名義產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

　　二、借名購房的風(fēng)險(xiǎn)怎么防范？

　　如果確實(shí)需要采取“借名”方式購買住房的話，那么實(shí)際產(chǎn)權(quán)人要和名義產(chǎn)權(quán)人簽好協(xié)議，以書面方式確定該房地產(chǎn)的實(shí)際出資人和權(quán)利人。同時(shí)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人在購房時(shí)應(yīng)當(dāng)從自己的賬戶支付房?jī)r(jià)款，并保留好付款單據(jù)。日后如發(fā)生糾紛，實(shí)際購房者可以憑書面證據(jù)以司法手段來保護(hù)自己的權(quán)利。

　　實(shí)際產(chǎn)權(quán)人還可與名義產(chǎn)權(quán)人至房地產(chǎn)交易中心就該房地產(chǎn)做一個(gè)個(gè)人抵押，由名義產(chǎn)權(quán)人將該房地產(chǎn)抵押給實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。這樣名義產(chǎn)權(quán)人就無法跳過實(shí)際產(chǎn)權(quán)人擅自出售房屋和損害實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的利益。

　　總之，借名購房雖然沒有被我國(guó)法律明文禁止，但這種行為肯定是得不到法律支持和保護(hù)的。最重要的是借名購房在實(shí)踐中存在較大的法律風(fēng)險(xiǎn)，如果購房者不注意收集證據(jù)，很容易是自己的利益受到損害，而這種損害又很難由法律進(jìn)行保護(hù)。在此提醒購房者不要盲目投資房產(chǎn)或者冒名購買政策房，一旦出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)結(jié)果得不償失。

　　人們買房時(shí)要遵守法律法規(guī)的規(guī)定以及相關(guān)的購房政策。我國(guó)有不少城市都有房屋買賣限購令，而借名買房就是規(guī)避限購令的下下策。雖然借名買房在我國(guó)法律上并沒有明文禁止，但借名買房的風(fēng)險(xiǎn)則是非常大的。如果您確實(shí)有借名買房的必要，就要做好風(fēng)險(xiǎn)防范措施，必要時(shí)可以委托我們的專業(yè)律師來幫助進(jìn)行處理。