我國(guó)法律對(duì)的買賣有詳細(xì)的規(guī)定，其中商品房預(yù)售登記備案就是其中一項(xiàng)，它規(guī)定了人與開(kāi)發(fā)商簽訂了協(xié)議之后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)向相關(guān)的管理部門進(jìn)行登記備案。那商品房預(yù)售登記備案需要提供的材料都有哪些？

　　一、什么是商品房預(yù)售登記備案？

　　商品房預(yù)售備案登記是購(gòu)房戶與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房后，一個(gè)月內(nèi)報(bào)房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開(kāi)發(fā)商等情況，備案登記是進(jìn)行稅費(fèi)繳納，等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進(jìn)行。

　　二、商品房預(yù)售登記備案需要提供的材料

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自聯(lián)機(jī)簽約之日起30日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門申請(qǐng)預(yù)售登記

　　1、網(wǎng)上打印的一式四份（雙方當(dāng)事人已簽字或蓋章）；

　　2、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請(qǐng)書(shū)；

　　3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的復(fù)印件、法定代表人（或負(fù)責(zé)人明書(shū)復(fù)印件、原件各一份；

　　4、國(guó)有證原件及復(fù)印件各一份；

　　5、買受人身份證明復(fù)印件

　　包括：

　?。?）買受人為自然人的，提交身份證件的復(fù)印件；買受人為外省市自然人的，還需提交《暫住證》或《工作》的復(fù)印件；

　　（2）買受人為法人或其他組織的，提交經(jīng)年檢的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書(shū)、或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明；

　　（3）向境外（含港、澳、臺(tái)）自然人、法人或其他組織預(yù)售商品房的，還需提交涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件；

　　（4）預(yù)售已被的商品房，還需提交人同意預(yù)售的材料。

　　6、凡境外個(gè)人（含港澳臺(tái)僑個(gè)人）購(gòu)買商品房的，須提供：

　?。?）港澳人員提交有效的《港澳人員來(lái)往大陸通行證》和《港澳居民身份證》、華僑提交有效的《中華人民共和國(guó)護(hù)照》和駐在國(guó)長(zhǎng)期居留身份證件、臺(tái)灣居民提交有效的《臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證》，港澳臺(tái)個(gè)人和華僑還需提交市公安局出入境管理處出具的《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》或北京市政府臺(tái)灣事務(wù)辦公室出具的《臺(tái)灣同胞在京購(gòu)買多套商品房介紹信》。

　?。?）外國(guó)個(gè)人提交有效的護(hù)照和北京市公安局出入境管理處出具的《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》。

　?。?）各國(guó)駐華大使館、各國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)享有外交特權(quán)與豁免的人員提交外交部同意其購(gòu)房的照會(huì)。

　　以上就是商品房預(yù)售登記備案的所需要的材料，登記備案是由房地產(chǎn)商辦理的，購(gòu)房者只需要提供相關(guān)的材料即可。備案登記之后，房地產(chǎn)商就不能將房屋再賣給他人，這有效地保護(hù)了購(gòu)房者的利益，在購(gòu)房者進(jìn)行時(shí)，也會(huì)在備案登記之后才給予辦理。