同普通商品一樣有一定的保修期，而且其保修規(guī)定更為重要。對于者，了解商品房的保修期，弄清它的保修責(zé)任由誰承擔(dān)，有利于及時處理所購商品房的保修事宜。那么我們該怎么確定商品房的保修責(zé)任呢？

　　一、怎么確定商品房的保修責(zé)任？

　　（一）國務(wù)院頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條則規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

　　1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

　　2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；

　　3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

　　4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年。

　　此外，其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

　?。ǘ┙ㄔO(shè)部頒發(fā)的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第五條規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

　　1、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級。

　　2、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。

　　3、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：

　?。?）屋面防水3年；

　?。?）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；

　?。?）墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

　?。?）地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

　?。?）門窗翹裂、五金件損壞1年；

　?。?）管道堵塞2個月；

　?。?）供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；

　?。?）衛(wèi)生潔具1年；

　　（9）燈具、電器開關(guān)6個月。

　　此外，其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。上述規(guī)定有部分期限不同，根據(jù)行政優(yōu)先于部門規(guī)章的原理，當(dāng)兩者規(guī)定不一致時，以行政法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。

　　二、商品房保修責(zé)任怎么確定？

　　在保修期限內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追賠。

　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。

　　保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房進(jìn)行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。新建房屋在保修期內(nèi)發(fā)生再轉(zhuǎn)讓的，原房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)按照原，繼續(xù)承擔(dān)保修責(zé)任。

　　保修是對已購買的商品房的售后服務(wù)，由于商品房本身價值較高，其保修事宜自然不可大意。因此，在購買商品房時，不僅需要謹(jǐn)慎對待各種簽約事宜，還需要仔細(xì)查看商品房的保修期和保修責(zé)任等方面的規(guī)定。