在購房的過程中，產生糾紛的可能性是比較大的，而很多糾紛及時得到了處理，也是有可能購房者或者開發(fā)商的利益遭受損害，這種情況下其實就可以要求對方做出相應的賠償。不過在此之前，需要先確定購房糾紛損失范圍才行，那到底該怎么確定購房糾紛損失范圍呢？

　　一、怎么確定購房糾紛損失范圍？

　　1、單違約導致合同目的不能實現(xiàn)

　　簽訂后，因一方當事人要求，守約方損失包括直接損失（即付出的房款、中介費、利息等）和房屋差價等可得利益損失，違約方應當予以賠償。

　　賠償的范圍包括：合同約定價格與房屋現(xiàn)在市場價之間的差額。實踐中可以委托具有評估資質的專業(yè)機構進行評估或者比照最相類似的房屋（同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區(qū)域內房屋）市場交易價格，與買賣合同約定價格之差確定房屋差價損失，但合同另有約定或當事人事后能夠協(xié)商確定的除外。

　　2、出賣人違約買受人要求解除

　　出賣人違約行為符合合同約定或法定解除條件，但合同不存在法律上或事實上履行不能的情形，雙方可以繼續(xù)履行，此時應根據雙方合同約定的違約條款處理，由違約方承擔，此種情況下，如果守約方提出解除合同的，其應按照合同約定的違約條款獲得賠償。

　　3、房屋買賣合同被確認無效或被撤銷

　　房屋買賣合同被確認無效或被撤銷，當事人有損失的，按當事人的過錯程度予以分擔。無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。

　　在房屋買賣合同被確認無效或者撤銷的情況下，當事人一方主張賠償的房屋差價等可得利益損失的，此時可得利益不存在，當事人沒有索賠的法律依據，不應得到法律的支持。如果一方當事人存在故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實、偽造授權書等惡意行為致使或被撤銷的，另一方要求賠償房屋差價等實際損失的，應結合案件具體情況，根據房屋買賣合同是否實際履行、買受人支付購房款的數額、出賣人是否已將房屋交付使用等因素，綜合判斷予以確定，但以合同實際履行時的可得利益額為限。

　　二、購房糾紛包括哪些類型？

　　在司法實踐中，各類糾紛均可能導致解除，比較常見的有以下三大類：

　　1、開發(fā)商未按約定時間交付房屋；

　　2、房屋已實際交付但不能按約辦理房地產權屬證明；

　　3、開發(fā)商交付的房屋不符合合同約定

　　在因為購房糾紛造成損失的情況下，需要看實際糾紛是因為什么而產生，要是因為對方的違約行為導致發(fā)生糾紛的話，此時可以就自己遭受的購房糾紛損失，要求對方做出相應的賠償。當然，如果當事人不知道怎么處理購房糾紛才是最好的，建議此時可以委托專業(yè)的律師來提供法律幫助。