共有產(chǎn)權(quán)住房申請條件有哪些？

　　⑴申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。

　?、茊紊砑彝ド暾堎徺I的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

　　⑶申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房”，一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房是指地方政府讓渡部分收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭，由保障對象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價款的分配份額，而房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民按一定比例持有。簡單來說就是共有產(chǎn)權(quán)房低于市場價，政府和人各持一定比例的產(chǎn)權(quán)，房屋的使用權(quán)歸購房者。

　　哪些人不可以申購？（有以下情形之一的，不能申購）

　?、派暾埣彝ヒ押炗喿》抠徺I合同、征收補(bǔ)償協(xié)議的。

　　⑵申請家庭有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

　　⑶有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請，申請時點(diǎn)距年限不滿三年的。

　　⑷申請家庭有違法建設(shè)行為，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

　　共有產(chǎn)權(quán)房的作用特征

　　共有產(chǎn)權(quán)住房有兩個直接作用，一個是通過共有產(chǎn)權(quán)的方式，使得部分群眾自己支付一部分錢解決住房問題；另一個是規(guī)范和限價制度，遏制在購置型的保障房里的牟利空間，使得子是解決住房問題，而非投機(jī)牟利。它還能在一定程度上平抑高房價。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房上市交易，避免重蹈經(jīng)濟(jì)適用房、限價房出現(xiàn)的套利現(xiàn)象，就顯得尤為重要。與以往的經(jīng)濟(jì)適用房、限價房不同，共有產(chǎn)權(quán)住房是一種有限產(chǎn)權(quán)住房。政府和購買者將共同分享土地和房屋的增值收益，也共同承擔(dān)土地和房屋貶值帶來的風(fēng)險。從制度設(shè)計上看，有限產(chǎn)權(quán)與完全產(chǎn)權(quán)的住房相比，本身就使投資獲利的空間大為減少。申購價格上基本與市場價格同步，更是大大壓縮了非法牟利的空間。

　　如果共有產(chǎn)權(quán)住房購買者在回購政府產(chǎn)權(quán)的時候，只要市場評估價降低幾個百分點(diǎn)，即可獲得巨大的經(jīng)濟(jì)利益。同樣，政府收購個人產(chǎn)權(quán)時，如評估價虛高，也存在利益輸送的問題。共有產(chǎn)權(quán)住房必須建立起公開透明的運(yùn)作機(jī)制，從申請、分配、售后監(jiān)管和退出等各個環(huán)節(jié)，設(shè)立防火墻。從試點(diǎn)城市的實踐看，如何確定政府與個人的產(chǎn)權(quán)份額，以及如何約定上市交易的分配份額，壓縮投機(jī)牟利空間，正是探索的難點(diǎn)與重點(diǎn)。

　　共有產(chǎn)權(quán)房一般不符合法律的條件是根本申請不到的，因共有產(chǎn)權(quán)住房一般要比普通的房子要便宜很多，因此，申請的時候是有點(diǎn)困難的地，所以在申請此房的時候一定要咨詢清楚，準(zhǔn)備好所有的材料和證明，這樣自己才能申請得到。