對于很多的者來說居高不下的房價讓他們既想買房又想看看有沒有優(yōu)惠政策，而一旦選擇買房首先要考慮好的就是全款買房還是了，如果是貸款買房那么大家都會面臨一個問題就是首套房首付比例是多少呢？

　　一、首套房首付比例是多少？

　?。ㄒ唬┰谖覈鴮τ谑滋追康氖赘侗壤]有一個固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實際情況來對首套房首付比例來實施，所以對于首套房的首付比例是一個掌握的難點。

　　1、以首套房首付比例為例了解下：

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　　以家庭為單位，如果是首次，可以貸到房屋評估價的70％（評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70％，就是126萬，剩余的房款200萬－126萬＝74萬是作為首付的），利率打折（基準利率的85％）；注意：商業(yè)貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄（例如：曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售；或者曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業(yè)貸款買房時，就算二套了）。

　　（2）

　　以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內(nèi)，超過90平米是70％）。注意：公積金如沒有評級，一般最多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例，首套房首付計算方式：首付款＝總房款－客戶貸款額貸款額＝合同價（市場價）＊80％（首次貸款額度最高可達80％）

　　二、什么是首套房？

　　首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有優(yōu)惠。所謂的＂首套房＂得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1％的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的，按照房改政策購買的，通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

　　那么最高是可以貸款一百八十萬元首付就可以付百分之七十。如果是公積金貸款那么首付比例可以達到百分之八十，但是地區(qū)不用首付比例的規(guī)定也不同所以最好是咨詢一下當?shù)氐你y行或者是房管機構(gòu)。