當(dāng)在外工作的人員生活水平提高后，都會考慮買一套屬于自己的房子才算是真正的安心，但是他們常常在的過程遇到一些專業(yè)性詞語并不是特別的了解，今天我們就來學(xué)習(xí)一些房子上房是什么意思，希望對你有所幫助。

　　一、房子上房是什么意思

　　房地產(chǎn)開發(fā)中的上房指沒有竣工驗收備案證，沒有水也沒有電的房屋。房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)為了實現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)（包括城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建）而從事的土地開發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱。房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟學(xué)上又被稱為不動產(chǎn)。

　　每一類拍賣標(biāo)的都有自己的特殊性，這種特殊性是與該類標(biāo)的物的特性相聯(lián)系的，房地產(chǎn)有以下幾個特點：

　?。ㄒ唬┪恢玫墓潭ㄐ院筒豢梢苿有?。

　?。ǘ┦褂玫拈L期性。

　　（三）影響因素多樣性。

　　（四）投資大量性。

　　（五）保值增值性。

　　二、房地產(chǎn)的類別有哪些？

　　由于房地產(chǎn)是由土地及地上的建筑物、構(gòu)筑物構(gòu)成，對于土地和房屋可以按以下方法分類：

　?。ㄒ唬└鶕?jù)土地的用途分類：

　　根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》，城市用地可以分為九類：

　　1、居住用地

　　2、公用設(shè)施用地（含商業(yè)用地）

　　3、工業(yè)用地

　　4、倉儲用地

　　5、對外交通用地

　　6、道路廣場用地

　　7、市政公用設(shè)施用地

　　8、綠化用地

　　9、特殊用地

　　（二）根據(jù)房屋的用途分類：

　　按照房屋的使用功能可以分成八類：

　　1、住宅

　　2、工業(yè)廠房和倉庫

　　3、商場和店鋪

　　4、辦公樓

　　5、賓館酒店

　　6、文體娛樂設(shè)施

　　7、政府和公用設(shè)施

　　8、多功能建筑（綜合樓宇）

　　三、什么是房地產(chǎn)業(yè)？

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)業(yè)是指從事土地和房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的行業(yè)。

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)業(yè)主要包括以下一些內(nèi)容：

　　1、國有的出讓，房地產(chǎn)的開發(fā)和再開發(fā)，如征用土地、安置、委托規(guī)劃設(shè)計、組織開發(fā)建設(shè)、對舊城區(qū)土地的再開發(fā)等；

　　2、房地產(chǎn)經(jīng)營，包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、和房屋的買賣租賃、抵押等活動；

　　3、房地產(chǎn)中介服務(wù)，包括房地產(chǎn)咨詢、估價和經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理。

　　4、房地產(chǎn)的調(diào)控和管理，即建立房地產(chǎn)的資金市場、技術(shù)市場、勞務(wù)市場、信息市場，制定合理的房地產(chǎn)價格，建立和健全規(guī)，以實現(xiàn)國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控。

　　上房主要是竣工驗收后沒有水沒有電的房屋，而在房地產(chǎn)中有多種用地類型，比如住宅用地，工業(yè)廠房和辦公樓以及文娛設(shè)施等等，了解相關(guān)的房地產(chǎn)知識，在購買過程中才能更好的選擇自己中意的房屋。