在實際的房產(chǎn)交易中，驗房是很重要的一部，如果房屋存在比較嚴重的質(zhì)量問題就需要相關(guān)人員來承擔一定責任了，那么二手房驗房不合格誰來承擔責任？房屋使用年限一般是多少年？

　　二手房驗房不合格誰來承擔責任？

　　房屋的質(zhì)量問題，涉及到買方、賣方和開發(fā)商三方，質(zhì)量問題應(yīng)當由誰來承擔，則要依據(jù)具體的情況而定。

　　1、賣房人在出售房屋時，應(yīng)當將房子的瑕疵如實告知買房人，這樣買房人有權(quán)利決定買還是不買。如果故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，是需要承擔責任的，如果質(zhì)量問題非常嚴重，買方可以解除合同。

　　2、如果是房屋存在隱蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出賣人原因造成的損壞，且出賣人本身并不知情，則出賣人亦不承擔責任。買家可以以房屋所有人的身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修或賠償責任。

　　3、另外，如果房屋處于保修期內(nèi)，可直接向開發(fā)商主張保修或賠償責任。如果發(fā)生質(zhì)量問題的部分屬于共用部分，大多數(shù)情況下可由物業(yè)承擔維修責任，費用從公共維修基金中列支。

　　房屋使用年限一般是多少年？

　　房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，按建筑類型用地性質(zhì)不同可劃分為民用住宅建筑、商用建筑和工業(yè)用建筑。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。房屋產(chǎn)權(quán)年限從批地之日起算。

　　房屋使用年限分兩個概念，一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。房屋是你的私人財產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的。

　　實際上，現(xiàn)在商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在50年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，最短也得1－2年，到你手里使用年限就不到50年了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。

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