一般公民在申請的時候，需要根據(jù)實際的情況選擇具體的貸款方式，這里就包括了、和二者相結(jié)合的貸款。無論是在哪種方式下貸款都需要滿足規(guī)定的條件才行，那其中申請個人住房商業(yè)性貸款需要符合什么條件呢？

　　一、申請個人住房商業(yè)性貸款需要什么條件

　　1、具有合法有效的明。

　　本市居民的身份證、戶口簿；外省市居民除身份證、戶口簿外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證；境外人士提供護照；未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證。

　　2、必須有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟收入，能夠提供相應(yīng)的收入和資產(chǎn)證明。

　　收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加復印件；個體戶、私營、民營借款人可提供近三個月稅票和營業(yè)執(zhí)照復印件；所開具的月收入超過2000元人民幣的，應(yīng)提供稅單或其他資產(chǎn)證明（銀行存單、有價證券、投資證明、房產(chǎn)等）

　　3、具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。

　　4、與賣方簽定有效的或。

　　5、支付了規(guī)定比例的首付款（一般是不低于所購房屋總價的30％）或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款。

　　6、貸款人年齡在18－65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。

　　7、貸款銀行規(guī)定的其他條件。

　　二、申請個人商業(yè)性貸款需要什么材料

　　1、人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證（暫住證、護照、未成年人出生證或獨身子女證）復印件。

　　2、貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的私章。

　　3、貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的戶口簿復印件。

　　4、貸款人婚姻情況證明（已婚提供、未婚提供、提供）。

　　5、貸款人收入證明。

　　6、原件一本。

　　7、買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據(jù)。

　　8、所購買房屋的產(chǎn)權(quán)證復印件。

　　三、商業(yè)性貸款的成數(shù)

　　1、二手房住宅貸款成數(shù)最高為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70％，根據(jù)不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準。

　　2、貸款期限最長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。

　　3、按照中國人民銀行有關(guān)貸款利率的規(guī)定執(zhí)行。見個人住房商業(yè)性貸款利率表

　　其中包括了申請商業(yè)性貸款的條件、材料等等。其中要是申請人不符合條件要求的話，那此時自然是無法通過按揭貸款的方式來購買房屋了。