房產(chǎn)評(píng)估是指房屋的所有權(quán)人和相關(guān)人員，為了特定目的，請(qǐng)求評(píng)估人員對(duì)房屋的價(jià)格進(jìn)行合理的評(píng)定。房產(chǎn)評(píng)估能確定房屋的市場(chǎng)合理價(jià)值，為人們?cè)?、時(shí)提供一個(gè)確定的價(jià)格參考，對(duì)于安定人們的生活具有重大意義。一般在哪些情況下需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估呢？

　　一、哪些情況下需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估？

　　房產(chǎn)評(píng)估是對(duì)房屋的價(jià)格進(jìn)行合理的市場(chǎng)估計(jì)和認(rèn)定，一般在以下四種情況下需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估：

　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)為有必要時(shí)。

　　買(mǎi)房時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方為確定合理的交易價(jià)格，可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方都能自行確定房屋的價(jià)格，但如果有一方或雙方對(duì)交易的的價(jià)格沒(méi)有概念，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不了解，又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，然后參考評(píng)估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。

　　2、進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)。

　　為了確保房產(chǎn)的安全，避免風(fēng)險(xiǎn)到來(lái)時(shí)的巨大損失，房屋所有人會(huì)選擇提前為房地產(chǎn)投保險(xiǎn)，在投保之前，需要對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，這就是房地產(chǎn)保險(xiǎn)評(píng)估，它又可分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。

　　3、申請(qǐng)時(shí)。

　　在向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，抵押人一般會(huì)以房產(chǎn)作為抵押物，為還款提供擔(dān)保。這種情況下，銀行為了確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對(duì)抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。借款人為了能比較順利地貸款，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會(huì)提前委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。申請(qǐng)的借款人，銀行會(huì)要求其進(jìn)行評(píng)估。

　　4、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)。

　　例如簽訂后，一方以價(jià)格過(guò)高或過(guò)低、顯示公平為由拒絕繼續(xù)履行合同，此時(shí)，買(mǎi)賣(mài)合同任何一方或者雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可以委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭(zhēng)議房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

　　以上是可能進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估的情形，如果房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利人在進(jìn)行民事活動(dòng)，如買(mǎi)賣(mài)、抵押時(shí)不確定是否需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，可以向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師請(qǐng)教，說(shuō)明情況，聽(tīng)取律師的合理建議。

　　二、房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)該怎么做？

　　如果發(fā)生了上述情形之一，房屋的所有權(quán)人或者其他人決定對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)該怎么做呢？

　　1、首先是尋找一家合法的評(píng)估機(jī)構(gòu)，其程序一般包括以下9個(gè)步驟：

　　（1）接受估價(jià)委托；

　　（2）明確估價(jià)基本事項(xiàng)；

　?。?）擬定估價(jià)作業(yè)方案；

　?。?）搜集估價(jià)所需資料；

　?。?）實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象；

　　（6）選定估價(jià)方法進(jìn)行計(jì)算；

　　（7）確定估價(jià)結(jié)果；

　?。?）撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告。

　　2、目前市場(chǎng)上應(yīng)用最為廣泛的也是最為精確的房產(chǎn)評(píng)估方法是市場(chǎng)比較法，在估算房?jī)r(jià)時(shí)參考的因素如下：

　　（1）所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格；

　?。?）周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格；

　　（3）所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)；

　?。?）被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

　　如果在實(shí)際操作中對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)或者流程有不確定之處，建議不要盲目做決定，可以先咨詢房產(chǎn)律師，請(qǐng)律師陪同選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)評(píng)估流程進(jìn)行監(jiān)督，合理做出決定。

　　做房產(chǎn)評(píng)估其實(shí)主要也是為了確定房產(chǎn)現(xiàn)在的價(jià)值，這樣在出售的時(shí)候才會(huì)有一個(gè)價(jià)格依據(jù)，不至于把價(jià)格喊低了，損害到自身利益。如果生活中房屋的所有權(quán)人或者其他權(quán)利人不確定是否需要對(duì)房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，或者不知如何科學(xué)合法地確定房屋價(jià)格，可以咨詢律師，以決定是否進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，然后在律師的指引下操作，只有確定房屋的合理價(jià)格，才能給房產(chǎn)所有權(quán)人的決策提供合理參考依據(jù)。