在借名買房的情況下，雖然可以說(shuō)能夠讓不符合資格的人實(shí)際買到房，但此時(shí)房屋卻是登記在他人名下，從這點(diǎn)上來(lái)看其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)很大，因?yàn)榉煞矫嬷粫?huì)承認(rèn)房屋登記在誰(shuí)名下就是誰(shuí)的。不過(guò)就算如此，仍舊有不少人會(huì)借名買房。那借名買房有哪些現(xiàn)實(shí)原因呢？下文中小編為你做詳細(xì)解答。

　　一、借名買房有哪些現(xiàn)實(shí)原因

　　第一、為規(guī)避法律政策；購(gòu)買房產(chǎn)需要一定的資格的時(shí)候，事實(shí)購(gòu)房人沒(méi)有資格購(gòu)買，而登記購(gòu)房人具有資格購(gòu)買是最常見的情形。比如，有些人不具備購(gòu)買的條件但是又想買這樣的房屋，就只能借他人名義買房。再比如，已經(jīng)擁有住房的居民以他人的登記購(gòu)買房屋，以規(guī)避“限購(gòu)令”關(guān)于不得購(gòu)買第二或第三套住房的規(guī)定。

　　第二、借用他人資格享受某種購(gòu)房?jī)?yōu)惠；比如，只有具有城鎮(zhèn)戶口的在崗職工，才能享受。購(gòu)房人沒(méi)有資格辦這種貸款的時(shí)候，于是以別人的名義辦理公積金貸款。

　　第三種情況是，轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)以逃避債務(wù)；債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人以其所有的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)償還債務(wù)。有些債務(wù)人為了隱匿財(cái)產(chǎn)，惡意躲債，事先就把房屋登記在他人名下，給債權(quán)人和法院以自己無(wú)財(cái)產(chǎn)的假象；

　　第四、為了簡(jiǎn)便手續(xù)，減少稅費(fèi)；比如，父母為了逃避將來(lái)有可能開征的遺產(chǎn)稅以未成年人的名義購(gòu)買房屋等等情況。

　　二、借名買房有什么風(fēng)險(xiǎn)

　　在不少購(gòu)房者看來(lái)，使用親朋好友名義買房，盡管房產(chǎn)證上署他人名字，但只要私下簽訂一份協(xié)議或者到公證處進(jìn)行公證，就可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。簽協(xié)議和公證，顯然成了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的“萬(wàn)金油”。然而按照相關(guān)法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)登記是誰(shuí)的名字就認(rèn)定為誰(shuí)的房產(chǎn)，房產(chǎn)證是一人名字，要公證該房產(chǎn)實(shí)際屬于另一人，這有悖于法律規(guī)定，公證處不受理此類公證業(yè)務(wù)。

　　房產(chǎn)權(quán)證要等到交房后才能辦理，此外根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，產(chǎn)權(quán)滿五年才能免交5。5％契稅，“借名買房”的話，從簽訂購(gòu)房協(xié)議到過(guò)戶再到自己名下至少需要五六年時(shí)間，其間變數(shù)不可預(yù)計(jì)，風(fēng)險(xiǎn)很大。

　　另外，根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)應(yīng)由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)發(fā)給《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》，房屋產(chǎn)權(quán)登記是誰(shuí)的名字就是誰(shuí)的房產(chǎn)，而個(gè)人私下簽訂的關(guān)于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬的約定協(xié)議，不可以對(duì)抗登記的房產(chǎn)所有權(quán)證書。簡(jiǎn)單而言，借名買房，不管誰(shuí)出的錢，如果該房產(chǎn)發(fā)生產(chǎn)權(quán)歸屬方面的糾紛，那么以房產(chǎn)證上的名字為準(zhǔn)。

　　對(duì)于借名買房的行為，其實(shí)大家都能想到這會(huì)存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，并且其中的風(fēng)險(xiǎn)還不小。因此，小編建議在不具有購(gòu)房資格的情況下，也不要鋌而走險(xiǎn)選擇借名買房，這樣無(wú)疑會(huì)讓自己陷入困境，嚴(yán)重的話其實(shí)還會(huì)給自身的利益造成很大的損失。