我們都知道，房屋都是有公攤面積存在的，那么房屋公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)不能超多少？公攤面積計(jì)算參考哪些？

　　房屋公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)不能超多少？

　　公攤面積沒有國家標(biāo)準(zhǔn)，但是通常公攤面積不能超過百分之30。一般多層住宅的公攤面積約在10％到13％；18層以下的板式住宅公攤約在13％到15％；點(diǎn)式的樓盤公攤大多在15％到17％；30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。

　　公攤面積計(jì)算參考哪些？

　　1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。

　　2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

　　3、外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。

　　4、斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2．20米以上的部位計(jì)算建筑面積。

　　5、不規(guī)則圍護(hù)物陽臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。

　　6、變形縫與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。

　　7、非垂直墻體對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2．20米以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。

　　不應(yīng)計(jì)算為公共建筑面積的

　　1、凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。

　　2、作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。

　　3、樓梯下方空間樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。

　　4、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。

　　5、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。

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