一、商品房買賣合同解除情形有幾種

　　1、當(dāng)事人協(xié)商一致解除；

　　2、約定的解除條件成就；

　　3、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

　　4、在期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要；

　　5、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

　　6、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

　　7、一手商品房的特別規(guī)定：

　　1）商品房買賣后，出賣人未告知買受人又將該給第三人，導(dǎo)致買受人合同目的不能實(shí)現(xiàn)無法取得房屋；

　　2）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人合同目的不能實(shí)現(xiàn)無法取得房屋；

　　3）出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

　　4）出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為房屋的事實(shí)；

　　5）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；

　　6）因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的；

　　7）面積誤差比絕對(duì)值超過3％的；

　　8）出賣人遲延交房或買受人遲延付款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的；

　　9）由于開發(fā)商的原因逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過一年的；

　　10）合同約定買受人以方式付款，因當(dāng)事人一方原因或不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能履行的；

　　8、法律規(guī)定的其他情形。

　　二、單方面通知賣房人解除

　　根據(jù)《中華人民共和國》第十四條以及最高人民法院《關(guān)于審理商品房糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，買房人在下列十二種情況下有權(quán)單方面通知賣房人解除購房合同：

　　1、不可抗力。因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購房合同目的的，買房人有權(quán)。

　　2、賣方明示違約。在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權(quán)解除合同。

　　3、先賣后抵押的。商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。

　　4、的。商品房買賣合同訂立后，賣方又將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。

　　5、隱瞞無證售房事實(shí)的。賣房人故意隱瞞沒有取得明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，買房人有權(quán)解除合同。

　　6、隱瞞房屋抵押的事實(shí)。賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的，買房人有權(quán)解除合同。

　　7、隱瞞房屋已出賣或?yàn)椴疬w安置房屋的事實(shí)。賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的，買房人有權(quán)解除合同。

　　8、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格。因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，買房人有權(quán)解除合同。

　　9、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住的，買房人有權(quán)解除合同。

　　10、面積誤差比超過3％。賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同漢有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對(duì)值超出3％的，買受人有權(quán)解除合同，請(qǐng)求返還購房款及利息。

　　11、過分遲延交付房屋的。賣方遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權(quán)解除合同。

　　12、過分遲延。商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理登記的期限（商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日；商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日）屆滿后超過一年，由于賣方的原因，導(dǎo)致買房人無法辦理房屋所有權(quán)登記的，買房人有權(quán)解除合同。

　　解除的情形可以分為兩類，一種是法定解除，一種是約定解除。而從實(shí)際情況來看，能夠?qū)е路课葙I賣合同解除的情況下其實(shí)比較多，比如賣方交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響到了買方日后的正常居住使用的，這種情況下買方有權(quán)要求解除購房合同。