一、被拍賣的住房是不限購的嗎？

　　被拍賣的住房是不限購的，具體理由如下：

　　《最高人民法院關(guān)于中華人民共和國＜民事訴訟法＞相關(guān)問題的司法解釋》第四百九十三條規(guī)定，拍賣成交或者依法定程序裁定以物抵債的，標的物所有權(quán)自拍賣成交裁定或者抵債裁定送達買受人或者接受抵債物的債權(quán)人時轉(zhuǎn)移。

　　根據(jù)上述司法解釋，司法拍賣房屋所有權(quán)自法院裁定送達買家時轉(zhuǎn)移，不受限購政策影響，產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助執(zhí)行單位必須配合辦理相關(guān)手續(xù)。

　　二、哪類房產(chǎn)會成為法拍房？

　　1、商業(yè)貸款違約產(chǎn)生：購房人向銀行貸款買房，但未如期償還貸款時，銀行將向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現(xiàn)來償還貸款；

　　2、民間借貸違約產(chǎn)生：還不上債權(quán)人的錢，向法院申請還款，并出示抵押或借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣債務(wù)人的房產(chǎn)來還款；

　　3、司法沒收產(chǎn)生：刑事案件中法院判決沒收財產(chǎn)或者賠償受害人，如該財產(chǎn)涉及不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)依法可進行拍賣，以房抵債；

　　4、無主財產(chǎn)：就是無人認領(lǐng)的房產(chǎn)，也可以進行拍賣，不過現(xiàn)實生活中很少發(fā)生。

　　三、購買法拍房需注意哪些？

　　1、了解過戶稅費問題

　　法拍房過戶的全部稅費由購買者承擔，購買之前一定要清楚了解、計算可能涉及的稅費，了解房產(chǎn)屬性，不要像前文所說因為房產(chǎn)的原持有者是公司，稅費高達242萬元，所以一定要有充分準備，計算好成本。

　　2、看房屋是否屬于“交吉拍”

　　競拍中標明“交吉拍”則由法院負責騰空房屋交付給購買者，也就是說購買者不會出現(xiàn)無法入住的風險。反之，如果競拍中標明“不交吉”，則意味著房屋可能有合法租戶，或者原業(yè)主等人在居住使用，購房者將只能通過其他途徑解決。

　　3、實探拍賣原因

　　拍賣前，通過法院、周邊中介、附近鄰居等渠道，了解拍賣的真實原因，以免后期入住原業(yè)主的債主找上門妨礙生活。

　　4、了解后期需要繳納的公共費用

　　預(yù)估繳納的預(yù)算，了解全部的公共費用，做到心中有數(shù)，以免該房屋原業(yè)主拖欠物業(yè)費、水電費、燃氣費、寬帶費、有線費等費用。

　　法拍房具有不限購、價格低等的優(yōu)點，但是也存在著可能無法過戶、無法馬上入住、房屋的產(chǎn)權(quán)存在瑕疵等的風險，故此在實施購買行為之前，先了解被拍賣房屋的實際情況是必要的。