一、小產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？

　　小產(chǎn)權(quán)的房子是否能夠買賣應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況來進(jìn)行不同的判斷，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完整，就可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。

　　當(dāng)然，這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和置換，這是法律允許的。但這種情況并不是本文要討論的，嚴(yán)格意義上來說，這種情況下的房屋，也不能叫小產(chǎn)權(quán)房。

　　二、已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房如何維權(quán)？

　?。ㄒ唬┵徺I小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)

　　1、購買小產(chǎn)權(quán)房難維權(quán)。因?yàn)猷l(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，購房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。

　　2、購買小產(chǎn)權(quán)房易遭遇整頓。如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能會導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么結(jié)果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，可能面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。

　　3、購買小產(chǎn)權(quán)房難過戶。小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對房屋的保值和升值也有很大影響。

　?。ǘ┮呀?jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房如何維權(quán)

　　如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房，因國家不會發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，這將導(dǎo)致以后對購房者一系列不利的后果。可以采取如下措施來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　1、最直接有效的辦法是退房退款。如果合同無效，鑒于可能的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)，可以請求退房并退回已支付的購房款。

　　2、如果購買了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購買了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。

　　3、如果已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘛?/P>

　　在日常生活當(dāng)中，小產(chǎn)權(quán)房主要指的就是拆遷所獲得的一些拆遷的安置房，這類型的房屋有一個(gè)最大的特點(diǎn)就是沒有產(chǎn)權(quán)，也就意味著使用者能夠擁有房屋的使用權(quán)，但是并沒有擁有房屋的所有權(quán)，所以剛剛獲得之后是不能夠上市買賣的。