一、農(nóng)村房屋確權(quán)后可以買(mǎi)賣(mài)嗎？

　　宅基地確權(quán)后房屋是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，但是要買(mǎi)賣(mài)的話(huà)還是需要滿(mǎn)足一定的條件：

　　1、是農(nóng)村集體中的一員，擁有農(nóng)村戶(hù)口。農(nóng)村的宅基地是由村民向集體申請(qǐng)用來(lái)建設(shè)住宅的，所以也只有農(nóng)民朋友才能進(jìn)行申請(qǐng)宅基地，當(dāng)然這也是宅基地流轉(zhuǎn)的一個(gè)前提。

　　2、農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)時(shí)，受讓雙方必須是同一村集體內(nèi)部成員，這也可以避免兩個(gè)村子內(nèi)部的宅基地發(fā)生糾紛等問(wèn)題。也就是說(shuō)，宅基地要想流轉(zhuǎn)，不能流轉(zhuǎn)給其他村集體的其他成員。不過(guò)這也是為了保證農(nóng)村集體成員的利益，避免宅基地使用權(quán)外流。

　　3、在以前很多農(nóng)村宅基地是沒(méi)有證明的，若是你想要把宅基地轉(zhuǎn)讓出去，就必須要有一份宅基地證才行，證明這個(gè)宅基地你有使用權(quán)利，若沒(méi)有證明的話(huà)，就不能轉(zhuǎn)讓宅基地。

　　4、宅基地流轉(zhuǎn)時(shí)的受讓方，必須是沒(méi)有宅基地的。這也是滿(mǎn)足“一戶(hù)一宅”的原則。在實(shí)際進(jìn)行宅基地流轉(zhuǎn)時(shí)，受讓方如果在本村內(nèi)擁有其他宅基地，就不能申請(qǐng)宅基地了。這也是為了保障農(nóng)村居民的權(quán)益不受傷害。

　　5、宅基地轉(zhuǎn)讓需經(jīng)過(guò)村集體內(nèi)部同意，在轉(zhuǎn)讓時(shí)也不能只轉(zhuǎn)讓宅基地，要連同房屋一起轉(zhuǎn)讓。因?yàn)檗r(nóng)村宅基地和房屋的使用權(quán)是分不開(kāi)的，如果只轉(zhuǎn)讓了宅基地，那么受讓人是無(wú)法使用這塊宅基地的。

　　6、農(nóng)村宅基地在進(jìn)行流轉(zhuǎn)的時(shí)候，轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)成立的第一時(shí)間，就需要到房管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，證明房產(chǎn)的主體已經(jīng)變更，而且對(duì)于宅基地的使用權(quán)主體也要同時(shí)進(jìn)行更新，這樣才能是合法的宅基地轉(zhuǎn)讓?zhuān)駝t只是口頭轉(zhuǎn)讓?zhuān)菦](méi)有任何法律效力的。

　　二、宅地基不能轉(zhuǎn)讓給哪些人

　　1、城鎮(zhèn)居民

　　城鎮(zhèn)居民不屬于村集體組織成員，沒(méi)有資格購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地，這么做也是為了維護(hù)農(nóng)民的居住條件和居住安全。

　　2、不符合宅基地分配條件的人不能參與

　　農(nóng)村的宅基地是用來(lái)保障農(nóng)村人居有其所的，如果已經(jīng)有了住宅，當(dāng)然就沒(méi)有資格再分配或申請(qǐng)了。

　　3、法人或其他組織不參與購(gòu)買(mǎi)

　　農(nóng)村宅基地的原用途是給農(nóng)民蓋房子。但是若法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)了農(nóng)村宅基地的話(huà)，可能會(huì)使農(nóng)村宅基地的使用性質(zhì)發(fā)生改變，這是不符合國(guó)家規(guī)定的。

　　在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，農(nóng)村的房屋是可以確權(quán)的，在確權(quán)完畢之后，應(yīng)當(dāng)按照法律當(dāng)中的規(guī)定來(lái)進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)，但是房屋買(mǎi)賣(mài)的對(duì)象是有限制性的規(guī)定的，必須是屬于農(nóng)村集體當(dāng)中的成員，擁有農(nóng)村戶(hù)口。