一、房子產(chǎn)權(quán)變更怎么辦理？

　　（一）一般房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記流程

　　1、提出申請。申請人持規(guī)定提交的資料到房屋所在區(qū)房管局提出申請。滿足登記條件的申請人，區(qū)房管部門進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，經(jīng)初審合格后報市房屋產(chǎn)權(quán)登記核心。

　　2、審核制證。市房屋產(chǎn)權(quán)登記核心進(jìn)行復(fù)審、核準(zhǔn)后會簽發(fā)房屋權(quán)屬證書。

　　3、交費(fèi)領(lǐng)證。申請人或經(jīng)辦人持本人身份證到房屋所在區(qū)的房管局交納相關(guān)費(fèi)用后，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。

　　（二）軍隊、涉外房屋及已購公房的變更登記程序

　　1、提出申請。申請人持規(guī)定提交的資料到市房屋產(chǎn)權(quán)登記核心提出申請。

　　2、審核制證。市房屋產(chǎn)權(quán)登記核心進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，對滿足登記條件的申請人，核準(zhǔn)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書。

　　3、交費(fèi)領(lǐng)證。申請人或經(jīng)辦人持本人身份證到市房屋產(chǎn)權(quán)登記核心交納相關(guān)費(fèi)用后，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。

　　二、房子產(chǎn)權(quán)變更需要的材料

　　（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；

　　（2）申請人身份證明；

　　賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

　　買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

　?。?）房地產(chǎn)權(quán)利證書；

　?。?）有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；

　?。?）已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；

　?。?）人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

　?。?）非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；

　?。?）行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明；

　?。?）以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明；

　　（10）屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)；

　?。?1）拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書；

　?。?2）房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書；

　?。?3）收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；

　?。?4）國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；

　?。?5）法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

　　公民、單位在購買房屋之后，是可以再將房屋轉(zhuǎn)賣給他人的，由于在轉(zhuǎn)賣行為實施之后，房屋的產(chǎn)權(quán)所有人就發(fā)生了變更。我國目前對不動產(chǎn)實行的是產(chǎn)權(quán)登記支付，故此產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更后，是需要按照規(guī)定辦理更名手續(xù)的。