一、購(gòu)買二手房貸款沒(méi)批算違約嗎

　　買二手房貸款不通過(guò)算不算違約，這要分情況來(lái)看。

　　第一、如果是由于政府政策變化導(dǎo)致的那個(gè)貸款不能通過(guò)的，由于不屬于雙方的過(guò)錯(cuò)，那么雙方都不用承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第二、但是如果由于購(gòu)房人自身的問(wèn)題造成貸款不能通過(guò)的，就屬于購(gòu)房人違約，這個(gè)自身問(wèn)題可能是由于貸款人他本身的征信有問(wèn)題，比如上黑名單，或者他的工資收入，它不足以償還貸款，也會(huì)導(dǎo)致銀行不準(zhǔn)那個(gè)貸款。

　　第三、如果由于出賣自身的問(wèn)題造成的貸款不能通過(guò)，就屬于出賣人違約這情況有，但是比較少。另外如果雙方對(duì)這個(gè)貸款不能通過(guò)，在合同上面有另外約定的，根據(jù)這個(gè)法律的規(guī)定，是由合同的約定來(lái)處理，就是除外的事項(xiàng)。

　　二、有哪些原因會(huì)造成房貸批不下來(lái)

　　1、申請(qǐng)材料

　　想要順利的從銀行和其他貸款機(jī)構(gòu)手中成功的申請(qǐng)到貸款，必須保證準(zhǔn)備好齊全的資料，否則申請(qǐng)就會(huì)有一定難度了。

　　不能或不愿，是導(dǎo)致資料不齊的主要原因。不能，如民間個(gè)人借貸、主體無(wú)真實(shí)經(jīng)營(yíng)、關(guān)聯(lián)人不知情等。不愿，如缺乏購(gòu)買憑據(jù)、信用卡刷卡憑據(jù)、嫌麻煩等。所以在這里小編要提醒大家一句，申請(qǐng)貸款前最好向貸款等相關(guān)機(jī)構(gòu)詢問(wèn)需要提供的貸款流程、材料有哪些，提前做好準(zhǔn)備，方便后續(xù)流程辦理。

　　2、申請(qǐng)人個(gè)人原因

　　申請(qǐng)者擁有與正常收入情形不匹配的豪宅和豪車、產(chǎn)權(quán)時(shí)間和貸款申請(qǐng)時(shí)間較近等（現(xiàn)在的豪宅普遍在貶值，有價(jià)無(wú)市，處置風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)高于一般貸款產(chǎn)品房），可能會(huì)導(dǎo)致貸款失敗。

　　申請(qǐng)者的負(fù)債程度要在可控范圍內(nèi)，最多不能夠超過(guò)70％，一旦超過(guò)此數(shù)額，貸款申請(qǐng)很容易失敗，原因顯而易見(jiàn)，不安全指數(shù)太高。

　　申請(qǐng)者一定要保證所述自身情況真實(shí)，銀行能接受10％以上貸款利率的申請(qǐng)者，銀行會(huì)傾向于以為你所提交的貸款用途包含虛假信息，銀行也會(huì)由于在這方面是否相信你。獲取銀行的信任是最主要的，所以申請(qǐng)者不要夸夸其談。

　　征信是銀行的主要關(guān)注點(diǎn)，如果當(dāng)時(shí)有逾期是最致命的，所以為了順利批貸，申請(qǐng)者一定要保持良好的信用記錄。

　　當(dāng)你向銀行和其他貸款機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng)時(shí)，銀行首先會(huì)查一下你的征信記錄，你的逾期次數(shù)會(huì)影響銀行對(duì)你人品的判斷，逾期次數(shù)越多，銀行認(rèn)為你有可能不會(huì)按時(shí)還款的可能性越大，所以很容易貸款失敗，自然人家銀行就不待見(jiàn)你了。

　　3、銀行原因

　　你必須了解銀行政策。銀行政策不是一直保持不變的。銀行政策首先是由總行定，一級(jí)一級(jí)的遞交下去，具體政策細(xì)節(jié)到分行支行又會(huì)根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)的偏好而進(jìn)行調(diào)整。

　　在貸款前，仔細(xì)了解相關(guān)銀行貸款政策。銀行嫌棄組合貸款，其貸款的利率有限且辦理的流程復(fù)雜。另外，在貸款額度變稀缺時(shí)，如果仍然按照原有的優(yōu)惠折扣發(fā)放貸款，則銀行的利潤(rùn)空間會(huì)大幅壓縮，銀行只能選擇上浮利率來(lái)牟利，貸款利率高者得房貸。提高貸款成功率還有一個(gè)途徑就是如果購(gòu)買了銀行的理財(cái)產(chǎn)品。

　　除了政策，其次是人，貸款經(jīng)理會(huì)跟進(jìn)整個(gè)貸款環(huán)節(jié)，最清楚你的情況和需要。所以應(yīng)盡量挑選一個(gè)責(zé)任心強(qiáng)、工作認(rèn)真的貸款經(jīng)理，以免出現(xiàn)資料被搞丟、重復(fù)補(bǔ)資料的事情，更能夠從你的實(shí)際情況出發(fā)，切身去考慮你的需要。貸款經(jīng)理的職業(yè)水平和人品也對(duì)貸款起關(guān)鍵作用。

　　4、交涉方面

　　在與貸款人員交涉時(shí)，注意一定要時(shí)刻謹(jǐn)記態(tài)度謙和。在無(wú)抵押貸款風(fēng)靡全國(guó)的當(dāng)下，即便是赤手空拳地走進(jìn)貸款世界，若是有良好的謙遜態(tài)度，外加積極主動(dòng)溝通咨詢的表現(xiàn)，也能輕松拿到具有厚實(shí)感的貸款資金。

　　如果接到信審的電話時(shí)，態(tài)度惡劣，語(yǔ)言粗俗，那信審一定會(huì)拒絕貸款。究其原因，一來(lái)手握大權(quán)的信審會(huì)根據(jù)情緒作出反應(yīng)，二來(lái)會(huì)審時(shí)度勢(shì)，內(nèi)心獨(dú)白是求貸時(shí)都傲慢無(wú)禮，催款時(shí)可想而知是多么困難。

　　買房個(gè)是家庭的事情，所以會(huì)對(duì)夫妻的征信，資產(chǎn)，流水，收入，都會(huì)納入審批范圍。購(gòu)房貸款的審批，對(duì)于個(gè)人而言，不計(jì)算開(kāi)發(fā)商和銀行自身的原因，主要就是個(gè)人問(wèn)題了，因?yàn)橐话闱闆r下，開(kāi)發(fā)商或者銀行有問(wèn)題，人家就不讓你去貸款了，這些單位上的因素暫時(shí)解除。