二手房貸款過戶首先需要將房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心所需的材料上交，并完成稅費的繳納，稅費繳納好之后，當(dāng)事人可以拿著完稅憑證到土管部門辦理國土證。更多關(guān)于二手房貸款過戶流程是怎樣的，如何辦理過戶的相關(guān)知識，接下來小編就為您來解答這個疑惑。

　　一、二手房貸款過戶流程是怎樣的

　　第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。第二步，簽訂二手房買賣合同。第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。貸款買二手房過戶時需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

　　二、如何辦理過戶

　　二手房買賣雙方在簽訂了購房合同之后可以協(xié)商一個具體的時間去房管局辦理過戶手續(xù)，一般在二手房買賣合同中也有對此做約定。在辦理二手房過戶手續(xù)之前，買賣雙方需要交納不同稅費，比如契稅、增值稅、個人所得稅等，然后再向房管部門提出過戶申請辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

　　三、二手房過戶稅費誰承擔(dān)

　　二手房交易稅費是二手房買賣交易中一筆不小的費用支出，對這筆費用通常是由雙方協(xié)商來承擔(dān)，一般是由買方來繳納。但是按照我國的相關(guān)法律規(guī)定，買方負(fù)擔(dān)的稅費是二手房過戶登記費、二手房過戶契稅、還有二手房過戶核檔費。賣方承擔(dān)的費用是二手房過戶土地收益金、二手房過戶稅費、營業(yè)稅相關(guān)附加、二手房過戶個人所得稅，還有評估費。買賣雙方需要均攤的費用是二手房交易手續(xù)服務(wù)費、二手房過戶印花稅。

　　小編溫馨提示：房屋貸款的時間長短必須要和當(dāng)事人償還能力相適應(yīng)。以上內(nèi)容就是小編為你整理的關(guān)于二手房貸款過戶流程是怎樣的，如何辦理過戶的相關(guān)知識，希望在工作和學(xué)習(xí)中能夠幫助到您。