個人按揭貸款買房需要經(jīng)過選擇房產(chǎn)、申請人提交貸款申請、簽訂購房合同、簽訂樓宇按揭合同、辦理抵押登記、保險、以及開設(shè)準備的還款賬號等流程。更多關(guān)于個人按揭貸款買房需要什么手續(xù)的相關(guān)知識，接下來小編就為您來解答這個疑惑。

　　一、個人按揭貸款買房需要什么手續(xù)

　?。?）選擇房產(chǎn)

　　購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

　?。?）貸款申請

　　購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。

　　（3）簽訂購房合同

　　銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

　　（4）簽訂樓宇按揭合同

　　購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

　?。?）辦理抵押登記、保險

　　購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單由銀行執(zhí)管。

　?。?）開立專門還款賬戶

　　購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。

　　二、個人按揭貸款買房申請條件有哪些

　　1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；

　　3、具有所購住房全部價款20％以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款；

　　4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；

　　5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值；

　　6、銀行規(guī)定的其他條件。

　　三、個人按揭貸款買房的期限是多久

　　貸款期限最長不超過30年。通常，貸款最終到期日借款人年齡不超過65周歲，如有共同借款人的，可以年齡較小者為基準計算貸款期限。

　　小編溫馨提示，當事人一定要向正規(guī)借貸機構(gòu)申請貸款。以上內(nèi)容就是小編為你整理的關(guān)于個人按揭貸款買房需要什么手續(xù)的相關(guān)知識，希望在工作和學(xué)習中能夠幫助到您。如果您有其他問題感到疑惑，歡迎咨詢律師。