最近有網(wǎng)友總說(shuō)自己看中了一個(gè)樓盤(pán)，不知道該怎么選樓層？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，我給大家總結(jié)了3個(gè)通用的選樓層法則：買(mǎi)中、買(mǎi)頂、不買(mǎi)二。

　　第一，買(mǎi)中就是總層高除以2的樓層

　　在高層房為主流的背景下，總層高2／3以上的樓層價(jià)格才是最高的，中間層的價(jià)格次之，同時(shí)中間樓層也具有采光、通風(fēng)條件好，受汽車(chē)尾氣和粉塵污染小等等優(yōu)點(diǎn)，而且對(duì)于高層電梯房來(lái)說(shuō)，電梯不運(yùn)行的時(shí)候，往往是在中間層停靠，所以住在中間樓層的住戶(hù)出行也是很方便的，另外現(xiàn)在最常見(jiàn)的樓層高度是33層，中間層也就是16、17層，正好處在消防救援梯能達(dá)到的高度，這樣萬(wàn)一發(fā)生火災(zāi)、地震等意外，逃生和救援比較容易。

　　不過(guò)中間層也有一些缺點(diǎn)，現(xiàn)在都是高層樓房，中間層向外望去，可能都是樓房，景觀視野效果不好，另外根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，噪音是中間大兩頭小的，這樣中間層可能會(huì)更吵一些，但只要選一個(gè)樓盤(pán)中心位置的樓棟，噪音問(wèn)題是可以克服的。綜合各方面因素來(lái)說(shuō)，中間層是利大于弊的，也是性?xún)r(jià)比很高的樓層。

　　第二，買(mǎi)頂不是指頂層而是次頂層

　　頂層住的時(shí)間久了，隔熱層和防水層老化、磨損，難免會(huì)有漏水和冬冷夏熱的問(wèn)題，到時(shí)候還要多花錢(qián)去修補(bǔ)，所以沒(méi)有免費(fèi)贈(zèng)送閣樓的頂層，我是不建議大家買(mǎi)的，但是如果購(gòu)房者確實(shí)想要安靜、明亮、通透性好、灰塵少的房子，次頂層就是非常好的選擇，一般來(lái)說(shuō)次頂層的價(jià)格跟10層以下屬于一個(gè)檔次，是屬于相對(duì)便宜的價(jià)格區(qū)間，比較適合經(jīng)濟(jì)能力一般般的年輕人購(gòu)買(mǎi)，但次頂層也有缺點(diǎn)，就是出行等電梯時(shí)間長(zhǎng)，萬(wàn)一停電的話，爬樓梯很吃力，而且一旦發(fā)生火災(zāi)，次頂層逃生很難，因?yàn)橄谰仍葸_(dá)不到那個(gè)高度，發(fā)生火災(zāi)也不能乘坐電梯，所以如果決定購(gòu)買(mǎi)次頂層，家里最好準(zhǔn)備一些防火災(zāi)用具，萬(wàn)一發(fā)生火災(zāi)也能及時(shí)自救，防止災(zāi)害蔓延危及家里人生命安全。

　　第三，不買(mǎi)二就是堅(jiān)決不買(mǎi)二層房

　　一層、頂層、設(shè)備層、腰線層不能買(mǎi)大家都知道，也明白其中的原理，但是二層不能買(mǎi)的原因，很多人都不了解，也從來(lái)沒(méi)重視過(guò)這個(gè)問(wèn)題。其實(shí)現(xiàn)在的高層樓房，一層大多是獨(dú)立下水，下水壓力小，下水道也不會(huì)堵，但是二層和以上的樓層共用一根管道，日積月累管道堆積的雜物增多，非常容易堵塞，嚴(yán)重的廚房和衛(wèi)生間還會(huì)溢出臭水、糞水，如果家里正好沒(méi)人，臟水還會(huì)淹壞家具家電，甚至滲透到樓下，造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失，因此相比于一層，二層是更加不能買(mǎi)的。