國有土地使用者、集體土地所有者、集體土地建設用地使用者和他項權利擁有者都必須申請地產(chǎn)權屬登記，只有依法登記的土地使用權、土地所有權和他項權利才受國家法律保護。在本文中，的小編將為您介紹地產(chǎn)權屬登記的性質(zhì)，希望能對您有所幫助。

　　一、地產(chǎn)權屬登記的概念

　　地產(chǎn)權屬登記——是房地產(chǎn)行政主管部門依照房地產(chǎn)法律、法規(guī)和政策，對國有土地使

　　用權、集體土地所有權、集體土地建設用地使用權以及他項權利進行注冊登記和頒發(fā)權利證書的一種制度。國家土地管理局于1989年頒布的《土地登記規(guī)則》規(guī)定：土地登記是依法對國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地建設用地使用權和他項權利的登記。

　　國有土地使用者、集體土地所有者、集體土地建設用地使用者和他項權利擁有者都必須申請地產(chǎn)權屬登記，只有依法登記的土地使用權、土地所有權和他項權利才受國家法律保護。地產(chǎn)權屬登記以縣級行政區(qū)為單位組織進行，具體工作由縣級以上人民政府土地管理部門辦理，并由市、縣人民政府頒發(fā)土地權利證書。

　　二、地產(chǎn)權屬登記的種類

　　以登記的時間和內(nèi)容為標準，地產(chǎn)權屬登記可分為初始登記和變更登記兩種。

　?。?）初始登記

　　初始登記又稱土地總登記——是指在一定時間內(nèi)對登記機關轄區(qū)內(nèi)的全部土地或者特定區(qū)域的土地進行的普遍登記。其登記權利范圍包括國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地建設用地使用權等。初始登記有涉及面廣、工作量大、時間較長、艱巨復雜程度高的特點。

　　（2）變更登記

　　變更登記——是指繼初始土地登記之后，因土地所有權、使用權、他項權利等權屬關系以及土地的主要用途發(fā)生改變而隨時申請辦理的登記?！锻恋氐怯浺?guī)則》第二十五條規(guī)定：國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地建設用地使用權、他項權利及土地的主要用途發(fā)生變更的，土地使用者、所有者及他項權利擁有者，必須及時申請變更登記。不經(jīng)變更登記的土地使用權、所有權及他項權利的移轉(zhuǎn)，屬于非法轉(zhuǎn)讓，不具有法律效力。

　　變更登記包括以下幾種情況：①土地所有權變更登記。如因土地征用、土地交換、土地調(diào)整等引起的土地所有權變更。②土地使用權變更登記。如因土地使用權出讓、轉(zhuǎn)讓、劃撥，或因贈與、繼承、買賣、交換、分割地上附著物，或因宗地合并或分割，或因企業(yè)兼并，或因處分抵押房地產(chǎn)而引起的土地使用權變更。③他項權利變更登記。如土地抵押權轉(zhuǎn)移登記。④主要用途變更登記。⑤注銷登記。因各種原因使土地使用權、土地所有權及他項權利歸于消滅的，原權利人應到土地管理部門辦理注銷登記。⑥其他變更登記。更改權利人名稱、地址，因登記機關原因造成錯記、漏記的，應當進行變更登記。變更登記是在初始登記的基礎上進行的，與初始登記相比，變更登記具有分散性、經(jīng)常性和多樣性的特點。

　　初始登記是變更登記的基礎，變更登記是初始登記的補充，變更登記旨在保持土地產(chǎn)權登記與土地產(chǎn)權現(xiàn)狀相符，維護土地登記的權威性，正確確認產(chǎn)權、維護產(chǎn)權。