現(xiàn)如今，在購(gòu)買(mǎi)新房的過(guò)程中，很多項(xiàng)目都會(huì)提前認(rèn)籌。那么有些人就問(wèn)了，到底什么是新房認(rèn)籌？認(rèn)籌的流程是怎樣的？開(kāi)發(fā)商不退認(rèn)籌金該怎么辦呢？今天，小編就梳理了相關(guān)知識(shí)內(nèi)容，讓我們一起來(lái)了解一下吧。

　　什么是新房認(rèn)籌？

　　認(rèn)籌就是讓購(gòu)買(mǎi)房屋的人表明自己想要購(gòu)買(mǎi)房屋的愿望很強(qiáng)烈，這個(gè)強(qiáng)烈程度可以通過(guò)購(gòu)房者去繳納認(rèn)籌金去表現(xiàn)出來(lái)。認(rèn)籌金繳納完了以后，買(mǎi)房子的客戶在買(mǎi)房時(shí)可以優(yōu)先，并在房?jī)r(jià)會(huì)比原價(jià)低很多。等到正式買(mǎi)房子的時(shí)候，認(rèn)籌的購(gòu)房者就可以先選擇要購(gòu)買(mǎi)的房屋，選好滿意的房子后就可以與地產(chǎn)商簽署正式的合同了。要是購(gòu)房者始終沒(méi)有找到滿意的房屋，地產(chǎn)商則需要把認(rèn)籌金全部退給購(gòu)房者。

　　新房認(rèn)籌流程

　　1、首先是消費(fèi)者去開(kāi)發(fā)商那里填寫(xiě)個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠(chéng)意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門(mén)的“證書(shū)”。

　　2、拿到這些“證書(shū)”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)樓盤(pán)實(shí)際推出的房屋數(shù)量。

　　3、就是所謂的“解籌”（一般的開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開(kāi)始“解籌”）。在“認(rèn)籌”數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開(kāi)發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。

　　4、被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開(kāi)發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。

　　認(rèn)籌金不退怎么辦？

　　新房認(rèn)籌可以退，子認(rèn)籌之后是可以退的，認(rèn)籌是違法行為，不具備法律效力，其實(shí)質(zhì)作用是解決開(kāi)發(fā)商的需求，所以購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退還認(rèn)籌金，但實(shí)際過(guò)程困難，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前了解相關(guān)條款。

　　認(rèn)籌金不退，買(mǎi)方可以向建委，房管局、工商局等當(dāng)?shù)卣块T(mén)投訴，或直接向法院提起訴訟，但必須保留支付認(rèn)購(gòu)資金時(shí)簽署的合同、收據(jù)、轉(zhuǎn)讓票據(jù)等證據(jù)。買(mǎi)家在支付認(rèn)籌金時(shí)，一定要仔細(xì)看合同，確保是認(rèn)籌金而不是定金，合同中必須有無(wú)條件退款條款。

　　以上就是小編為大家梳理的關(guān)于什么是新房認(rèn)籌、認(rèn)籌流程是怎樣的，以及認(rèn)籌金不退怎么辦等相關(guān)知識(shí)內(nèi)容，希望本片文章能幫助到有相關(guān)需要的小伙伴。