因為疫情原因，這兩年多地新房樓盤都出現(xiàn)了延遲交房的現(xiàn)象，甚至有些樓盤出現(xiàn)了爛尾的情況。那么如果一個項目延期一年沒有交房該怎么辦？延期交房的退房流程是怎樣的？今天，小編就梳理了相關(guān)知識內(nèi)容，讓我們一起來了解一下吧。

　　延期一年沒有交房該怎么辦？

　　1、購房者首先要弄清楚開發(fā)商延期交房的原因，一般可以通過咨詢開發(fā)商或者相關(guān)政府部門得到答復。如果是開發(fā)商自身的原因?qū)е碌难悠诮环?，購房者可以催促開發(fā)商盡快交房，并保留要求開發(fā)商支付違約金的權(quán)利。

　　2、遇到開發(fā)商延期交房，購房者是不能直接要求解除合同退房的，因為《最高法院關(guān)于商品房買賣若干問題的解釋》中第十二條和第十三條明確規(guī)定，房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量，或者影響居住的其他重大質(zhì)量問題，購房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的條件。

　　3、經(jīng)過催告，開發(fā)商仍然沒有交房，但是給出延期的原因并承諾交房時間的，比如氣溫過高無法施工，等天氣轉(zhuǎn)涼馬上復工這種情況，購房者可以給予開發(fā)商一定的時間，同時要求開發(fā)商賠償違約金。一再催告，始終不能交房，也沒有明確原因和答復的，購房者可以向法院提起訴訟要求解除合同，并由開發(fā)商賠償自己的損失。

　　延期交房的退房流程是怎樣的？

　　一般來說，開發(fā)商超過三個月還不能交房，購房者就可以退房，并要求開發(fā)商雙倍返還訂金或支付房款利息。退房一般需要經(jīng)過一下三個程序：

　　1、購房者提出退房要求；

　　購房者應通過信件方式向開發(fā)商提出退房要求，如果因開發(fā)商責任導致退房，開發(fā)商應承擔退房造成的所有經(jīng)濟損失。如果因購房者貸款申請未獲批準，或者雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因退房，開發(fā)商無需承擔責任。

　　2、15個工作日內(nèi)辦好退款手續(xù)；

　　購房者提出退房后，開發(fā)商應該在15個工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同。在相關(guān)手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應替購房者想銀行支付每月支付的本金和利息。

　　3、超過15日開發(fā)商應支付違約金；

　　如果開發(fā)商在購房者提出退房申請后的15個工作日內(nèi)沒有辦好相應的退款手續(xù)，自第16日起至購房者取得全部房款之日，開發(fā)商應每天向購房者支付總房款千分之一的違約金。

　　以上就是小編為大家梳理的關(guān)于延期一年沒有交房該怎么辦，以及延期交房的退房流程是怎樣的等相關(guān)知識內(nèi)容，希望能幫助到有相關(guān)需要的朋友。當然，買房是大事，也希望大家在看房選房時就能盡可能規(guī)避有爛尾風險的樓盤，選擇較大規(guī)模的開發(fā)商和項目來購買。