近幾年，因為受到疫情影響，很多樓盤在規(guī)定交房時間內(nèi)都無法按時完工。正常情況下延期交房，開發(fā)商是需要支付一定比例違約金的，可是如果開發(fā)商不給違約金該怎么辦呢？延期交房違約金該到底應(yīng)怎么賠？讓我們一起往下看吧。

　　房子延期交付開發(fā)商不給違約金怎么辦？

　　首先溝通解決，開發(fā)商不給延期交房的違約金，買受人可以與開發(fā)商進行溝通協(xié)商；其次，協(xié)商未可提起訴訟，協(xié)商未果可以依法向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟，要求法院判決開發(fā)商支付違約金，承擔(dān)其相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　房子延期交付違約金怎么賠償？

　　1、開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交付賠償違約金的標準時，應(yīng)按合同約定的標準向購房者賠償延期交房違約金。

　　2、開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標準，開發(fā)商延期交房的仍然應(yīng)當賠償購房者延期交房違約金。商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定： 逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

　　開發(fā)商延期交房該怎么辦？

　　1、購房者首先要弄清楚開發(fā)商延期交房的原因，一般可以通過咨詢開發(fā)商或者相關(guān)政府部門得到答復(fù)。如果是開發(fā)商自身的原因?qū)е碌难悠诮环?，購房者可以催促開發(fā)商盡快交房，并保留要求開發(fā)商支付違約金的權(quán)利。

　　2、需要注意的是，遇到開發(fā)商延期交房，購房者是不能直接要求解除合同退房的，因為《法院關(guān)于商品房買賣若干問題的解釋》中第十二條和第十三條明確規(guī)定，房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量，或者影響居住的其他重大質(zhì)量問題，購房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的條件。

　　3、經(jīng)過催告，開發(fā)商仍然沒有交房，但是給出延期的原因并承諾交房時間的，比如氣溫過高無法施工，等天氣轉(zhuǎn)涼馬上復(fù)工這種情況，購房者可以給予開發(fā)商一定的時間，同時要求開發(fā)商賠償違約金。

　　4、一再催告，始終不能交房，也沒有明確原因和答復(fù)的，購房者可以向法院提起訴訟要求解除合同，并由開發(fā)商賠償自己的損失。

　　以上就是小編為大家梳理的關(guān)于房子延期交付開發(fā)商不給違約金怎么辦，以及延期交房違約金該怎么賠等相關(guān)知識內(nèi)容，希望本篇文章能幫助到有相關(guān)需求的小伙伴。