在現(xiàn)實(shí)生活中，很多購(gòu)房者在收房驗(yàn)房時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商早前宣傳的公攤面積變大了，自己的得房率比預(yù)期的要低，遇到這種情況該怎么辦呢？另外大家都呼吁“取消公攤面積”，如果真的按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)上漲嗎？今天，小編就梳理了相關(guān)內(nèi)容，讓我們一起來(lái)了解一下吧。

　　套內(nèi)面積計(jì)價(jià)會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)上漲嗎？

　　取消公攤面積，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)上漲。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，取消公攤面積，不是不可以，無(wú)非就是，把成本加到實(shí)用面積里面去。這樣以后，唯一的結(jié)果，就是漲房?jī)r(jià)，單位面積的房?jī)r(jià)自然更上一層樓。

　　另一方面，一二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象，為什么會(huì)在許多城市出現(xiàn)，主要還是宏觀調(diào)控，主要目的是要穩(wěn)定房?jī)r(jià)，防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，因城施策就是這個(gè)道理。對(duì)于還有漲價(jià)潛力的地方來(lái)說(shuō)，一旦取消公攤面積，開(kāi)發(fā)商正好借機(jī)漲價(jià)，誰(shuí)能說(shuō)得準(zhǔn)開(kāi)發(fā)商的公攤成本呢？不同的樓盤(pán)，不同品位的小區(qū)，公攤面積不一樣，建設(shè)品位不一樣，公攤成本自然都不一樣，這都是個(gè)事實(shí)。

　　收房發(fā)現(xiàn)公攤面積變大了怎么辦？

　　1、公攤面積變大未超出3％時(shí)，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；超出3％時(shí)買(mǎi)方可以選擇解除合同，由賣(mài)方返還已付購(gòu)房款及利息，買(mǎi)方繼續(xù)履行合同的應(yīng)補(bǔ)足3％以內(nèi)的部分，3％以外的部分由賣(mài)方獨(dú)立承擔(dān)。

　　2、法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十條，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：

　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

　?。ǘ┟娣e誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。

　　買(mǎi)房公攤面積到底該多大呢？

　　一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤面積要大于多層樓房的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0．8至0．26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0．11至0．16之間。不過(guò)，每個(gè)樓盤(pán)，甚至一個(gè)樓盤(pán)各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定，沒(méi)有限定的范圍。

　　住宅樓公攤面積計(jì)算方法為：分?jǐn)偯娣e＝各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)（分?jǐn)傁禂?shù)＝共有建筑面積總和、參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和）。其中，需要分?jǐn)偟拿娣e要由地方房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)實(shí)地測(cè)量。

　　以上就是小編為大家梳理的關(guān)于套內(nèi)面積計(jì)價(jià)會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)上漲嗎，以及收房發(fā)現(xiàn)公攤面積變大了怎么辦等相關(guān)知識(shí)內(nèi)容，希望能幫助到有相關(guān)需要的朋友。