如今現(xiàn)在買(mǎi)房的選擇性也是比較多的，有現(xiàn)房、期房、二手房多種選擇，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一種購(gòu)買(mǎi)了福袋的感覺(jué)，福袋大家應(yīng)該都知道，你不知道里面是什么，寄過(guò)來(lái)的東西可能是你喜歡的，也可能是你不喜歡的，而期房也是如此，但是對(duì)于期房我們購(gòu)買(mǎi)的需要知道3大收樓要點(diǎn)，以及用到哪些情況是可以進(jìn)行退房或者賠償。

　　首先先來(lái)了解一下收樓的要點(diǎn)：

　　1、準(zhǔn)時(shí)驗(yàn)房

　　買(mǎi)房者應(yīng)該在合理的期限時(shí)間內(nèi)去到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)房，提前和開(kāi)發(fā)商約定好時(shí)間，如遇不能到場(chǎng)的情況應(yīng)提前說(shuō)明。

　　2、現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)

　　在收樓現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)候，我們可以要求開(kāi)發(fā)商向我們提供一些正規(guī)合法的樓房說(shuō)明：《住宅保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》，一共5個(gè)證件是非常重要的。

　　3、驗(yàn)房項(xiàng)目

　　我們要對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，主要是根據(jù)合同核對(duì)房屋的實(shí)際情況是否一致，比如房屋的面積，墻面，地面，廚衛(wèi)空間等等方面有沒(méi)有問(wèn)題。

　　4、如遇問(wèn)題找負(fù)責(zé)人

　　如果我們驗(yàn)收房子發(fā)現(xiàn)一些問(wèn)題，比如說(shuō)墻面開(kāi)裂，地板松動(dòng)或者漏水滲水的問(wèn)題，那么可以向開(kāi)發(fā)商提出整改建議，填寫(xiě)在收房驗(yàn)收表格內(nèi)，并且需要得到開(kāi)發(fā)商的書(shū)面確認(rèn)，且雙方簽字作為依據(jù)。

　　5、領(lǐng)取鑰匙

　　驗(yàn)房程序完成沒(méi)有問(wèn)題之后，則可以領(lǐng)取鑰匙，辦理物業(yè)交付手續(xù)。

　　遇到哪些情況買(mǎi)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房？

　　1、戶(hù)型和設(shè)計(jì)圖紙不一致，或者是尺寸誤差超出約定的范圍，且合同中沒(méi)有表明處理解決的方法，那么這個(gè)時(shí)候就可以和開(kāi)發(fā)商重新約定總價(jià)款或者要求退房。

　　2、面積誤差超過(guò)3％的，有權(quán)要求退房。

　　3、主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)房者有權(quán)要求退房。

　　那么房屋存在哪些問(wèn)題，是可以進(jìn)行賠償?shù)哪兀?/P>

　　1、擅自變更設(shè)計(jì)不通知

　　如果在房屋設(shè)計(jì)裝修的過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有經(jīng)過(guò)買(mǎi)房者的同意，擅自進(jìn)行變更設(shè)計(jì)，違背了當(dāng)初所簽訂的合同，那么購(gòu)房者可持合同要求賠償損失。

　　2、影響居住

　　如果房子存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，并且已經(jīng)嚴(yán)重影響到了居住，且經(jīng)過(guò)相關(guān)機(jī)構(gòu)實(shí)地勘察或者鑒定進(jìn)行綜合評(píng)定之后，確實(shí)影響居住，那么買(mǎi)房者是完全可以要求解除合同并且要求進(jìn)行賠償損失的。

　　3、逾期

　　房子逾期時(shí)間太長(zhǎng)的情況下，買(mǎi)房者也是可以根據(jù)合同白紙黑字，要求進(jìn)行賠償?shù)摹?/P>

　　買(mǎi)房對(duì)于我們來(lái)說(shuō)是人生當(dāng)中的一件大事，我們誰(shuí)都不希望買(mǎi)完的房子之后，有問(wèn)題，都希望的是能夠盡快入住進(jìn)去，但是如果出現(xiàn)問(wèn)題之后，我們也應(yīng)該知道什么情況可以要求合理的進(jìn)行賠償或者想要退房都是可以的。