本來買房是個挺開心的事，人們終于攢夠了錢，不管是首付還是全款，總之能有個安家的窩了，你想想，這些年樓市高速發(fā)展后，房價真不是一般人能負擔得起的，所以能買房對購房者來說真是讓人開心，但是，千萬別開心太早，你以為買房就是交完錢等著房子到手這么簡單的事嗎，如果事情真這么簡單也不至于很多購房者栽了跟頭。

　　樓市發(fā)展太快，導致房子的金融屬性遠超居住屬性，太多人把房子當成一種能盈利的商品，尤其一二線城市的房子，動不動就要上百萬，各種首付、稅費、定金、中介費都是很大筆的開銷，所以單純的我們總會被有心人各種鉆空子，尤其是在合同上。

　　我們都知道合同也可以稱之為契約，是當事人雙方協(xié)商一致后的產(chǎn)物，一旦雙方簽字蓋章，合同里面的內(nèi)容就會受到法律保護，是依法成立的，是受國家法律約束的，所以購房合同上面的字真不能亂簽，之前筆者認識的一位中介朋友就明確表示過，很多人都吃了合同上面的虧。

　　不知道大家有沒有過這樣的經(jīng)歷，反正筆者是有的，之前一家公司入職的時候，和人事簽訂了相關聘用合同，因為合同頁數(shù)較多，加之對方一直站在旁邊等待，不斷的催促你，自己就迷糊的簽字了，但是等后續(xù)正常工作的時候發(fā)現(xiàn)人事當初答應的一些補貼福利都沒有實現(xiàn)，而且原本確定的一年發(fā)多少月的薪資也成了空話，而當你看原本簽訂的合同內(nèi)容時，這些需要明確的內(nèi)容都沒在合同里展現(xiàn)，自己真是有理也說不清。

　　所以真別因為外部因素盲目簽字，尤其購房合同里的細則一定要一條條明確。

　　首先，一定要驗明正身！

　　但你在購買二手房的時候，一定要明確售賣方的身份，現(xiàn)在真的有很多偽業(yè)主拿他人的房子售賣，導致購買方錢被騙了，房子也沒到手，這里需要注意的是，別聽信“熟人”的話，說不定對方是聯(lián)合起來一起騙人的。所以買二手房一要確定是否為房主本人，或者持有委托人簽字的授權委托書的受托人，而且如果房主本人已婚，其配偶也需要簽配偶同意出售證明。

　　除配偶簽字外，還需要房本上其他共有產(chǎn)權人的簽字。

　　之前就有一個新聞大概意思是，男主人在女主人不同意的情況把房子偷偷買人了，購房者當時以為只要男主人同意就行，也進行了交易，最后交易沒有成功，房子被判回給了售賣方，購房款被退回。

　　其次，時間節(jié)點和違約責任要明確！

　　這個時間節(jié)點就是說合同里面約定的事都什么時間能辦，譬如新房的交房時間、購買二手房時何時辦貸款，何時過戶以及何時交接房屋，這些時間點都需要明確，而且合同里還有需要明確寫出來，如果出現(xiàn)違約，譬如不能及時交房購房者可以得到什么樣的賠償。

　　一般的買賣合同在違約責任這塊是沒有需要填空或手寫的內(nèi)容的，所以大家很容易忽略掉！要知道一旦違約，通常都先按照違約責任約定的條款來處理，就算對簿公堂，合同上的違約責任也是很重要的。所以千萬看好了，特別是有關自己的違約責任，別被挖坑了都不知道。

　　最后要明確自己付了什么錢！

　　一般購房款分為定金、首付、貸款額三部分，需要注意的是二手房首付是否包含定金，以及這些錢的支付時間和支付方式。相信大家對錢的事兒還是比較關心的。

　　不止如此，還有購房合同上面標注的房屋面積要明確、購買二手房時合同上面中介方的收費內(nèi)容包含什么服務等等，購房者真的一定要細細核對，別被坑了。