現(xiàn)在這種房?jī)r(jià)，幾乎所有人都不得不選擇貸款買(mǎi)房，而說(shuō)到貸款買(mǎi)房，使用公積金貸款買(mǎi)房便成為大家的首選。公積金貸款的利率很低，只有3.25%，而同期商業(yè)貸款利率普遍已經(jīng)超過(guò)了5%，僅這一項(xiàng)，公積金貸款的優(yōu)勢(shì)就相當(dāng)明顯了。為了使用公積金貸款買(mǎi)房，很多人都存了很多年的公積金，希望在未來(lái)買(mǎi)房時(shí)用上。不過(guò)，您也得注意了，并不是公積金交夠了，購(gòu)房者就是可以使用公積金貸款買(mǎi)房的，下面這些情況就能很難使用公積金貸款買(mǎi)房。

　　一、樓盤(pán)不接受公積金貸款

　　原則上所有的項(xiàng)目都可以使用公積金貸款，但在實(shí)際買(mǎi)房過(guò)程中，這一點(diǎn)很難完全做到，這幾年各地也在三令五申要求開(kāi)發(fā)商完全接受公積金貸款買(mǎi)房，但這里面有很多操作空間，開(kāi)發(fā)商可以有各種理由避開(kāi)。特別是一些資金鏈相對(duì)緊張的購(gòu)房者，對(duì)公積金貸款和組合貸的購(gòu)房者不太友好，他們會(huì)優(yōu)先把房子賣(mài)給商貸購(gòu)房者。

　　二、個(gè)人征信存在瑕疵

　　如果你的征信存在瑕疵，那么貸款買(mǎi)房就是大問(wèn)題了。因?yàn)閭€(gè)人征信是購(gòu)房者獲批房貸的一個(gè)必要條件，商貸和公積金貸款都是如此。正因?yàn)槿绱?，我們?cè)谄綍r(shí)的消費(fèi)和使用信用卡等過(guò)程中，應(yīng)該保護(hù)要自己的征信記錄，日常生活中，信用卡還款逾期是最容易讓征信出現(xiàn)污點(diǎn)的事，一定要注意?，F(xiàn)在個(gè)人征信記錄中加入了更多內(nèi)容，生活中一些小瑕疵也會(huì)影響個(gè)人征信，比如欠繳水電費(fèi)，亂停放貢獻(xiàn)單車(chē)，無(wú)正當(dāng)理由拒繳物業(yè)費(fèi)，手機(jī)長(zhǎng)期欠費(fèi)等。

　　三、第三套房不能使用公積金貸款

　　公積金貸款帶有幫扶性質(zhì)，所有人一塊繳存公積金，形成一個(gè)城市總公積金資金池，所以公積金歷來(lái)更加強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，而買(mǎi)第三套房顯然不屬于自住性質(zhì)，更多屬于投資性質(zhì)，這種買(mǎi)房行為，公積金貸款是不可能得到支持的，如果你名下已經(jīng)有兩套房，再申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)第三套房，是會(huì)直接被拒接的。

　　四、有貸款記錄

　　有些城市規(guī)定，如果你的公積金貸款未還清也是不能再申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房的。所以大家在貸款買(mǎi)房的時(shí)候要仔細(xì)研究當(dāng)?shù)氐墓e金貸款政策。

　　為了能正常使用公積金貸款買(mǎi)房，小編提醒各位購(gòu)房者，要注意以上情況，避免在買(mǎi)房時(shí)出現(xiàn)以上問(wèn)題。