在現(xiàn)實(shí)生活中，有些購房者在已經(jīng)簽訂購房合同后出于某種因可能要變更購買人，這種情況雖然并不常見可一旦遇到卻是件比較麻煩的事情。那么已經(jīng)簽了購房合同還能改名字嗎？另外，已備案的房子可以換房嗎？有這兩個(gè)疑問的朋友，請(qǐng)繼續(xù)往下看吧。

　　已經(jīng)簽了購房合同還能改名字嗎？

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第七十七條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

　　因此，已簽訂購房合同的還能更名。如果商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記，購房者只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，以更改人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同即可。但是，此時(shí)對(duì)購房合同進(jìn)行更名的手續(xù)是比較復(fù)雜的，而辦理更名也需要支付相應(yīng)的費(fèi)用。

　　怎么進(jìn)行商品房合同更名？

　　找開發(fā)商改。具體流程是首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要從新簽的材料，才能從新備案簽新的合同。這個(gè)方式對(duì)于開發(fā)商較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發(fā)商都不愿意做。因?yàn)閲?guó)務(wù)院規(guī)定禁止期房轉(zhuǎn)讓，對(duì)于開發(fā)商還有一個(gè)撤網(wǎng)簽率的問題。

　　等房產(chǎn)證下來以后再把房本變更成一個(gè)人，夫妻之間更名是只收工本費(fèi)的，不是夫妻的話，就要按照過戶計(jì)算相應(yīng)稅費(fèi)了，相當(dāng)于購買了部分房屋，走的是二手房程序。

　　購房合同更名的風(fēng)險(xiǎn)：

　　購房合同更名需重新備案，會(huì)被重新審核，如被主管部門發(fā)現(xiàn)真實(shí)目的是完成交易，則會(huì)被拒。

　　如果完成更名和備案，在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的可能，此時(shí)風(fēng)險(xiǎn)主要在賣方。

　　如果任何一方反悔，合同就有可能被認(rèn)定為是逃避稅費(fèi)而無效。

　　房管部門審查后決定是否批準(zhǔn)更名需求。如果情況比較復(fù)雜，建議找相關(guān)的律師進(jìn)行法律咨詢。

　　購房合同更名費(fèi)用是多少？

　　目前到房管部門撤銷合同不收取費(fèi)用，但在具體辦理過程中存在費(fèi)用變化情況以房管局解釋為準(zhǔn)。另外，開發(fā)商可能會(huì)在實(shí)際操作過程中再收取相關(guān)的代辦費(fèi)用等，如果購房者認(rèn)為有不合理之處，可詳細(xì)咨詢開發(fā)商并就此協(xié)商。

　　已備案的房子如何換房？

　　可找開發(fā)商協(xié)調(diào)更換，雙方需簽訂換房協(xié)議，并到房管局撤銷備案就可以了。不過手續(xù)通常會(huì)比較麻煩，因?yàn)楝F(xiàn)在房管局對(duì)于撤銷備案的審核非常地嚴(yán)格，所以建議購房者簽訂購房合同時(shí)要慎重，看清楚合同之后在簽。另外，開發(fā)商同意換房后，所簽訂換房協(xié)議是沒有房委會(huì)的標(biāo)準(zhǔn)格式，通常由發(fā)展商的律師草擬。

　　以上就是小編為大家梳理的關(guān)于已經(jīng)簽了購房合同還能改名字嗎，以及已備案的房子如何換房等相關(guān)知識(shí)內(nèi)容。買房不是小事，大家還是盡量在簽訂相關(guān)合同前確定好房屋的選擇和購買人相關(guān)信息，希望能幫助到有相關(guān)需要的朋友。