近來(lái)，一些地方樓盤(pán)爛尾、業(yè)主斷供的消息時(shí)有傳出。作為購(gòu)房者，買(mǎi)到爛尾樓的確是一件讓人糟心的事，背后傷及的也許是一個(gè)家庭。那么買(mǎi)房如何避免買(mǎi)到爛尾樓呢？買(mǎi)的期房如果停工了，業(yè)主又該怎么辦呢？最近，這類問(wèn)題的熱度非常高，今天，小編就來(lái)跟大家梳理一下相關(guān)知識(shí)內(nèi)容。

　　買(mǎi)房如何避免買(mǎi)到爛尾樓？

　　1、開(kāi)放商資質(zhì)調(diào)查

　　購(gòu)房者可以在企查查等平臺(tái)上查看開(kāi)發(fā)商及關(guān)聯(lián)公司的概況，尤其是關(guān)注法律風(fēng)險(xiǎn)及行政處罰欄。看看開(kāi)發(fā)商及關(guān)聯(lián)公司以往是否存在對(duì)外欠債、爛尾樓、拖欠工程款、商品房逾期交房等情況。

　　此外，開(kāi)發(fā)商五證的查看是必不可少的，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。五證是最基本的保證，如果五證都不具備，一定不要購(gòu)買(mǎi)。

　　2、確認(rèn)支付賬戶

　　必須親自確認(rèn)資金付款賬戶是否是開(kāi)發(fā)商的政府監(jiān)管賬戶?，F(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商收取房款會(huì)在現(xiàn)場(chǎng)刷POS機(jī)，有一部分開(kāi)發(fā)商在POS機(jī)上玩貓膩，將房款直接轉(zhuǎn)到了第三方名下。不論是通過(guò)POS機(jī)還是其他方式將房款轉(zhuǎn)移到第三方名下或者非監(jiān)管賬戶上，都可能會(huì)導(dǎo)致后期樓房爛尾。所以一旦發(fā)現(xiàn)存在這種問(wèn)題，要及時(shí)和開(kāi)發(fā)商溝通，要求必須提供政府監(jiān)管的資金賬戶，甚至必要的時(shí)候要及時(shí)舉報(bào)投訴。

　　3、保留發(fā)票

　　付款過(guò)后，一定要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)出具房款發(fā)票。一部分開(kāi)發(fā)商在收取房款的時(shí)候往往是不開(kāi)具發(fā)票的，僅僅出具收據(jù)。實(shí)際上一旦開(kāi)具了發(fā)票，往往代表著房款落到了政府監(jiān)管賬戶上，有利于后期的資金監(jiān)管。

　　4、盯緊施工進(jìn)度

　　自己要關(guān)注施工進(jìn)度，一旦出現(xiàn)施工停滯，及時(shí)和開(kāi)發(fā)商、施工單位進(jìn)行溝通、核實(shí)。如今，大一點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商會(huì)給業(yè)主主動(dòng)發(fā)施工進(jìn)度，也有很多專業(yè)的第三方會(huì)定期踩盤(pán)，購(gòu)房者不防多渠道了解。

　　5、注意可疑跡象

　　一旦發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商有轉(zhuǎn)移房款、拖欠工程款或施工停滯等跡象，立即通過(guò)政府信息公開(kāi)申請(qǐng)的方式向相關(guān)主管部門(mén)申請(qǐng)資金監(jiān)管的相關(guān)信息。必要時(shí)甚至要直接請(qǐng)求主管部門(mén)對(duì)挪用房款的行為進(jìn)行查處或投訴。

　　購(gòu)買(mǎi)期房要注意什么？

　　1、如果業(yè)主已經(jīng)與銀行簽訂了貸款合同，但是房子已經(jīng)停工了，在這種情況之下一定不能夠斷房貸，要不然銀行就會(huì)直接把你上黑名單，對(duì)于你的影響還是非常大的。

　　2、如果樓盤(pán)已經(jīng)停工了，一般是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的資金鏈出現(xiàn)了斷裂，所以才會(huì)拖欠工程款。我們可以組織其他的業(yè)主一起打官司，在這種情況之下一定要有所行動(dòng)，而且要積極配合起來(lái)，這樣子才能夠獲得法律的支持。

　　3、與開(kāi)發(fā)商溝通，可以給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，讓它在短時(shí)間內(nèi)把資金準(zhǔn)備到位，把工程繼續(xù)開(kāi)發(fā)下去，對(duì)業(yè)主的損失也會(huì)降到最低。如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)資不抵債了宣告破產(chǎn)，這時(shí)候業(yè)主要齊心一致，走法律程序來(lái)獲得賠償。如果有的業(yè)主沒(méi)有及時(shí)起訴，最終可能就得不到任何的賠償。

　　以上就是小編為大家梳理的關(guān)于買(mǎi)房如何避免買(mǎi)到爛尾樓，以及買(mǎi)的期房停工業(yè)主該怎么辦等相關(guān)知識(shí)內(nèi)容，希望大家能了解購(gòu)買(mǎi)期房選擇樓盤(pán)項(xiàng)目、選擇開(kāi)發(fā)商的重要性。