買房是人生大事，而有些購房者在買房時(shí)因?yàn)槟承┰驎?huì)考慮選擇回遷小區(qū)，回遷房的優(yōu)點(diǎn)是價(jià)格便宜，但是回遷房一般都是集體產(chǎn)權(quán)，屬于集體產(chǎn)權(quán)的房子不能隨意買賣，那么回遷小區(qū)集體產(chǎn)權(quán)房怎么買？今天，小編就梳理了相關(guān)知識(shí)，一起來了解一下吧。

　　回遷小區(qū)集體產(chǎn)權(quán)房怎么買

　　回遷小區(qū)集體產(chǎn)權(quán)的購買方法：房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意；如系共有房屋，必須征得其他共有人同意；應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件；應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施；訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理宅基地證或集體土地使用證的過戶更名手續(xù)，還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理房產(chǎn)證的過戶更名手續(xù)。

　　回遷小區(qū)收物業(yè)費(fèi)和停車費(fèi)合理嗎？

　　小區(qū)物業(yè)可以收取物業(yè)費(fèi)以及停車費(fèi)，物業(yè)收取的停車費(fèi)性質(zhì)是保管費(fèi)，業(yè)主擁有所有權(quán)和物業(yè)收取保管費(fèi)并不矛盾，因此物業(yè)收取停車費(fèi)不違法。其次，物業(yè)費(fèi)按入住面積計(jì)算，公共照明按業(yè)主戶數(shù)分配，所以是合理的。而停車費(fèi)和物業(yè)費(fèi)用的數(shù)額，各個(gè)城市的物價(jià)局都是有相關(guān)管理?xiàng)l例規(guī)定。

　　回遷房要交房產(chǎn)稅嗎？

　　由房產(chǎn)稅的征稅范圍可知，回遷房是否需要繳納房產(chǎn)稅，取決于房屋的位置，即城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)按照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅，其他位置一律不收。

　　（一）定義：房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

　?。ǘ┱魇辗秶悍Q房產(chǎn)稅課稅范圍，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　（三）征收稅率：1、按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1．2％；2、按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12％。從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。以上是對(duì)回遷房要交房產(chǎn)稅嗎問題的額解答

　　以上就是小編為大家梳理的關(guān)于回遷小區(qū)集體產(chǎn)權(quán)房屋怎么買，以及回遷小區(qū)收物業(yè)費(fèi)和停車費(fèi)合理嗎的相關(guān)知識(shí)。如上所述，購買集體產(chǎn)權(quán)的回遷小區(qū)時(shí)有很多問題要注意，希望本篇文章能夠幫助到有需要的朋友。