二手房在進(jìn)行商業(yè)貸款購買的時(shí)候，對于首付的繳納是根據(jù)貸款人的意愿來進(jìn)行確定的，從而根據(jù)其首付金額，來計(jì)算后面的貸款利息的。那么今天就跟小編一起來看看二手房貸款首付要多少，利息怎么算以及相關(guān)問題的解答是怎樣的吧！

　　一、二手房貸款首付要多少，利息怎么算

　　二手房首付比例跟新房的比例是一樣的，但二手房商業(yè)貸款首付計(jì)算方法不同于新房，二手房商業(yè)貸款首付＝成交價(jià)－房屋評估值x貸款比例，二手房可貸額度＝房屋評估值x貸款比例。

　　其中房屋評估價(jià)值是在簽訂貸款合同之前，銀行會找評估公司上門，給所抵押的房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場拍照評估資產(chǎn)價(jià)值。這個價(jià)格浮動最大，舉個很簡單的例子：一套二手房的實(shí)際成交價(jià)為100萬，貸款評估可能為90萬，所在城市的首付比例最低為30％，那么購房者購買該套房子需要支付的首付為：100萬－90萬＊（1－30＊）＝37萬。

　　二、房屋評估價(jià)格

　　二手房的在交易前都會進(jìn)行價(jià)格評估。而房屋的評估報(bào)告直接會影響貸款的額度。所以，評估價(jià)越低，首付就越高；評估價(jià)越高，首付就越低。影響評估價(jià)格的因素：

　　（1）房屋戶型，房屋利用率越大，評估價(jià)越高，三小戶型（小廳、小廚、小衛(wèi)）的二手房在評估價(jià)上會扣減10％左右；

　?。?）房屋樓層，塔樓：中間層＞高層＞底層；板樓：中間層＞1層＞5、6層，若1層為基準(zhǔn)價(jià)，2層和6層則會在此基準(zhǔn)下減3％，3層和4層會增加3％，若是樓頂就會減5％；

　?。?）房屋的使用年限會影響價(jià)格的評估，房屋使用年限長，房齡大，估價(jià)較低，使用年限越短，房齡越小，估價(jià)則較高；

　?。?）房屋朝向，塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北；板樓：南北＞雙南＞東西＞東向；

　　除此之外，房屋的面積、裝修、物業(yè)等都可以直接或者間接影響房屋的評估價(jià)的高低。

　　三、房屋的年限是怎樣

　　二手房在貸款交易的時(shí)候，銀行都會衡量該房屋的年限。這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，二手房首付就會越高。

　　看到這里，小編相信你也了解了相關(guān)的知識內(nèi)容了，在進(jìn)行二手房貸款買賣的時(shí)候，是需要確定好利率的，從而計(jì)算出對應(yīng)的利息。