通常所理解的筍盤(pán)即價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)或性?xún)r(jià)比較高的房子。市場(chǎng)上“自稱(chēng)”筍盤(pán)的房子不少，然而價(jià)格低就是真筍盤(pán)嗎？帶你修煉甄別筍盤(pán)的火眼金睛，教你如何打“假”。

　　首先，要認(rèn)清假“筍盤(pán)”的套路：

　　假降價(jià)

　　假設(shè)有一套房子，5月掛牌價(jià)為550萬(wàn)元，6月漲價(jià)至590萬(wàn)元，后再降至560萬(wàn)元，宣傳時(shí)稱(chēng)是業(yè)主直降30萬(wàn)元的筍盤(pán)。如果市場(chǎng)行情在這期間并無(wú)太大變化，那么這樣操作的降價(jià)盤(pán)，就是“假降價(jià)”了。

　　有缺陷

　　有的房子從價(jià)格上看確實(shí)低于市場(chǎng)同類(lèi)型的房子，但其便宜的原因在于房子本身“不完美”，比如戶(hù)型有缺陷，房屋質(zhì)量有問(wèn)題，噪音大、光照不好等等。買(mǎi)了這樣的房子除了會(huì)存在居住方面的問(wèn)題，還要承受房子未來(lái)難升值甚至難保值的風(fēng)險(xiǎn)。

　　“表里不一”

　　有的房子價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)，戶(hù)型、質(zhì)量、環(huán)境等方面也令人滿(mǎn)意，看起來(lái)確實(shí)像是筍盤(pán)，但實(shí)際上可能暗藏玄機(jī)，比如房屋存在債務(wù)糾紛、已被查封不可轉(zhuǎn)賣(mài)，又或者房屋為公司產(chǎn)權(quán)需繳納高額稅費(fèi)等。

　　案例：2016年年底，廣州陸小姐認(rèn)識(shí)了陳某，陳某稱(chēng)手頭有幾個(gè)不錯(cuò)的樓盤(pán)，可低于市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)賣(mài)。陸小姐看樓后覺(jué)得滿(mǎn)意，先后繳付了10萬(wàn)元保證金。但過(guò)后陳某多次推遲合同簽約時(shí)間，陸小姐感覺(jué)蹊蹺，到檔案局核查后才得知房子早已被法院直封，不可轉(zhuǎn)賣(mài)。

　　該如何“反”套路？

　　首先，無(wú)論買(mǎi)什么房子，都要親自實(shí)地踩盤(pán)。而對(duì)于筍盤(pán)，在看房過(guò)程中要更加細(xì)心，除了確認(rèn)房子的各方面是否與房源描述、照片一致，還應(yīng)留意周邊環(huán)境、配套等。也可找有經(jīng)驗(yàn)的人與自己一起看房，檢查房屋質(zhì)量。

　　其次，對(duì)于房子的價(jià)格是否真的“筍”，可對(duì)比同一樓盤(pán)內(nèi)同戶(hù)型的成交價(jià)格，以及了解周邊樓盤(pán)的價(jià)格。同時(shí)，如有投資需求，還應(yīng)對(duì)房屋的升值空間進(jìn)行考量。

　　最重要的一點(diǎn)，是要核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)是否有效，是否存在被抵押的情況，以及了解業(yè)主的出售原因、資金狀況，避免房屋有被查封的風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致無(wú)法交易、過(guò)戶(hù)。

　　“撿”筍盤(pán)風(fēng)險(xiǎn)多，最好還是交給專(zhuān)業(yè)中介來(lái)把關(guān)。正規(guī)的專(zhuān)業(yè)中介機(jī)構(gòu)對(duì)于數(shù)據(jù)有規(guī)范的管理，尤其老牌中介經(jīng)過(guò)多年的經(jīng)營(yíng)，積累了海量的直實(shí)成交數(shù)據(jù)，可為你提供房屋價(jià)格指導(dǎo)；經(jīng)驗(yàn)豐富的安全經(jīng)紀(jì)人“閱”房無(wú)數(shù)，帶看時(shí)可為你分析房屋利弊，了解房屋真實(shí)情況；而在產(chǎn)權(quán)方面，更需要專(zhuān)業(yè)的中介為你多次查檔、核實(shí)業(yè)主信息，保障交易安全。