通常所理解的筍盤(pán)即價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)或性?xún)r(jià)比較高的房子。市場(chǎng)上“自稱(chēng)”筍盤(pán)的房子不少,然而價(jià)格低就是真筍盤(pán)嗎?帶你修煉甄別筍盤(pán)的火眼金睛,教你如何打“假”。
首先,要認(rèn)清假“筍盤(pán)”的套路:
假降價(jià)
假設(shè)有一套房子,5月掛牌價(jià)為550萬(wàn)元,6月漲價(jià)至590萬(wàn)元,后再降至560萬(wàn)元,宣傳時(shí)稱(chēng)是業(yè)主直降30萬(wàn)元的筍盤(pán)。如果市場(chǎng)行情在這期間并無(wú)太大變化,那么這樣操作的降價(jià)盤(pán),就是“假降價(jià)”了。
有缺陷
有的房子從價(jià)格上看確實(shí)低于市場(chǎng)同類(lèi)型的房子,但其便宜的原因在于房子本身“不完美”,比如戶(hù)型有缺陷,房屋質(zhì)量有問(wèn)題,噪音大、光照不好等等。買(mǎi)了這樣的房子除了會(huì)存在居住方面的問(wèn)題,還要承受房子未來(lái)難升值甚至難保值的風(fēng)險(xiǎn)。
“表里不一”
有的房子價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià),戶(hù)型、質(zhì)量、環(huán)境等方面也令人滿(mǎn)意,看起來(lái)確實(shí)像是筍盤(pán),但實(shí)際上可能暗藏玄機(jī),比如房屋存在債務(wù)糾紛、已被查封不可轉(zhuǎn)賣(mài),又或者房屋為公司產(chǎn)權(quán)需繳納高額稅費(fèi)等。
案例:2016年年底,廣州陸小姐認(rèn)識(shí)了陳某,陳某稱(chēng)手頭有幾個(gè)不錯(cuò)的樓盤(pán),可低于市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)賣(mài)。陸小姐看樓后覺(jué)得滿(mǎn)意,先后繳付了10萬(wàn)元保證金。但過(guò)后陳某多次推遲合同簽約時(shí)間,陸小姐感覺(jué)蹊蹺,到檔案局核查后才得知房子早已被法院直封,不可轉(zhuǎn)賣(mài)。
該如何“反”套路?
首先,無(wú)論買(mǎi)什么房子,都要親自實(shí)地踩盤(pán)。而對(duì)于筍盤(pán),在看房過(guò)程中要更加細(xì)心,除了確認(rèn)房子的各方面是否與房源描述、照片一致,還應(yīng)留意周邊環(huán)境、配套等。也可找有經(jīng)驗(yàn)的人與自己一起看房,檢查房屋質(zhì)量。
其次,對(duì)于房子的價(jià)格是否真的“筍”,可對(duì)比同一樓盤(pán)內(nèi)同戶(hù)型的成交價(jià)格,以及了解周邊樓盤(pán)的價(jià)格。同時(shí),如有投資需求,還應(yīng)對(duì)房屋的升值空間進(jìn)行考量。
最重要的一點(diǎn),是要核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)是否有效,是否存在被抵押的情況,以及了解業(yè)主的出售原因、資金狀況,避免房屋有被查封的風(fēng)險(xiǎn),導(dǎo)致無(wú)法交易、過(guò)戶(hù)。
“撿”筍盤(pán)風(fēng)險(xiǎn)多,最好還是交給專(zhuān)業(yè)中介來(lái)把關(guān)。正規(guī)的專(zhuān)業(yè)中介機(jī)構(gòu)對(duì)于數(shù)據(jù)有規(guī)范的管理,尤其老牌中介經(jīng)過(guò)多年的經(jīng)營(yíng),積累了海量的直實(shí)成交數(shù)據(jù),可為你提供房屋價(jià)格指導(dǎo);經(jīng)驗(yàn)豐富的安全經(jīng)紀(jì)人“閱”房無(wú)數(shù),帶看時(shí)可為你分析房屋利弊,了解房屋真實(shí)情況;而在產(chǎn)權(quán)方面,更需要專(zhuān)業(yè)的中介為你多次查檔、核實(shí)業(yè)主信息,保障交易安全。